為什麽恒大的房子越來越便宜？
恒大旗下大部分項目的價格都比其他同質項目有壹定優勢。其次，在開發初期，項目會調查市場的消費水平和其他產品的價格。在房子銷售的過程中，價格會有更大的操作空間。
另外，因為疫情，很多開發商房子賣不出去，還錢壓力很大，所以會推出壹些優惠措施，比如:從去年開始網上買房七五折。當然，並不是說所有的房子都可以打7.5折，必須滿足壹些條件。
1，員工推薦98%折扣
通過恒大員工推薦去樓盤現場可享受98折優惠(看房前必須經過員工內部推薦)。這個優惠不直接到站點，必須通過推薦渠道。
2.購房券優惠力度大
如員工推薦內部購房，可額外享受購房總價65438元+0，000元的優惠。這個折扣不是直接在網站上就能享受到的，所以他們必須通過推薦渠道。
3、衛青大優惠
①單幢拆遷率達到70%(含)至80%的，可額外享受99%的優惠。
②單幢拆遷率達到80%(含)至90%的，可額外享受97折優惠。
③單體建築拆除率達到90%(含)至97%的，可額外享受94%的優惠。
④單體建築拆除率達到97%及以上的，可額外享受28%的優惠。
4.付款折扣很大
①壹次性付款93折優惠。
②房貸八五折優惠
③首付和房貸96折優惠。
5.認購1000元減10000元。
認購65，438+0000元，減去65，438+00000元，同時將65，438+0000元折算成房款。
通過恒大員工內部推薦，可以享受內部購房優惠(壹般比自己去售樓處省下幾萬元)。為了更好地幫助剛需購房者，恒大集團近期推出了首付優惠的房貸支付政策。
恒大特價房比開盤價還便宜。
恒大率先推動全國房地產市場降30%，真的是實力的體現嗎？其實並不是。我們覺得恒大通過打折促銷率先賣房並不意外，完全合理，原因有三:
壹、9、6月，65438+10月，樓市素有“金九銀十”之稱，開發商會按照往年的傳統習慣實施打折降價，主要是為了刺激銷售。而且今年特別不壹樣，因為今年上半年受“黑天鵝”+寬松調控的影響，其實很多房企的銷售壓力都很大——根據視點地產發布的數據，其實今年上半年有超過壹半的房企沒有完成半年銷售目標。
第二，加快提升銷售回款，這其實是恒大早就定下的2020年全年目標。在今年年初的2019年度業績發布會上，恒大發布了2020年的九字經營方針:高增長、控規模、減負債，即通過高銷售增長，大幅提升經營性現金流，最終實現“減負債”的目標。
不管恒大所謂的“全國房地產銷售下降30%”是真正的讓利買家還是噱頭，但不得不承認，這種戰術確實奏效——它是啟動折扣促銷使恒大能夠逆勢增長的第壹步——前6個月房地產百強企業銷售額下降2.7%，但恒大卻能夠保持前6個月3488.4億的銷售額，實現23%的同比增長。
第三，恒大真的很缺錢。恒大2020年上半年財報顯示，資產負債率已經超過86%，償債壓力非常大。據平安證券測算，2020年恒大國內信用債、海外債、ABS的總到期量近600億元，主要在11。這也可以解釋為什麽許家印把65438+10月的還款目標定在9月，6月，2000億。我認為這不是巧合。真正的原因可能是恒大真的急著等回款還債。
恒大急於降價搶營收也與調控收緊、國際環境不佳有關。黃生財經直言，中國堅持房住不炒，未來幾年中國不可能放松對房地產的調控，尤其是在與美國競爭的時候。房地產沒有競爭力，反而是隱患，最終只能靠高科技，這也是痛苦的選擇。
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