這壹消息意味著央行針對樓市的“定向加息”已經開始。
1.什麽是定向加息？
所謂“定向加息”有兩層意思:
第壹，由於不同城市的樓市情況不同，全國實行“分城施策”的調控手段。像北京這樣的熱點城市，會被勒令對樓市加息；
第二，同城也會對不同檔次的購房者實行不同的利率。
而這種針對特定城市、特定購房者的加息和差別利率，未來極有可能在全國範圍內推廣。因為三四線城市去庫存仍在進行，全面加息有“壹刀切”之嫌。定向加息後，享受不同檔次利率的購房者利息支出將出現巨大缺口。
比如同樣貸款300萬，時間20年，采用等額本息還款方式:
①享受貸款利率八五折優惠，每月還款18441元，累計還款總額442.6萬元；
②按貸款基準利率計算，每月還款19633元，累計還款總額471.2萬元；
③貸款利率上浮20%，每月還款21.286元，累計還款總額51.09萬元。
最低和最高月供缺口達到2845元，總還款缺口達到68.3萬元。而且，如果未來央行繼續加息，妳要壹直戴著1.2倍利率的“手銬”。
可見，“定向加息”對樓市殺傷力極大。這種做法很可能成為“樓市調控長效機制”的壹部分。房子是用來住的，不是用來炒的！國家悄悄地從供給端(增加土地供應)和需求端(從資金方面抑制炒房需求)兩方面扼住了樓市的咽喉。
2
北京13區8個下跌近七成，二手房業主降價。
從“處女貸”、“離婚貸”、“學區房新政”，增加土地供應，對商業物業的毀滅性打擊，到“樓市定向加息”...北京樓市調控不斷升級！
北京的房地產市場也在發生逆轉:
據悉，北京部分二手房降價，同壹樓盤個別房源降價幅度超過10%；多家大牌二手房中介關閉了自己的部分門店。數據顯示，4月第二周，降價車主比例升至66.9%，為2016以來的最高水平。
數據顯示，北京13區中有8個區平均房價下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐臺、通州平均房價分別下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中鏈家系統排名前20的9個區房價下跌。個別房源降價400萬元。
其他城市的房價情況如何？
上海:隨著調控政策的持續效果，上海房地產市場並沒有出現快速上升的趨勢。數據顯示，新建商品住宅價格比2月份下降0.1個百分點。
深圳:從去年6月165438+10月開始，深圳新房成交連續5個月下滑，其中，3月單月成交803套，創下2011年9月以來的新低。此外，深圳的房價也在下降。自去年6月65438+10月以來，物價環比指數已連續5個月為負。
嚴控之下，樓市“入冬”的遠不止這些城市，部分三四線城市也在跟進。
三
學區住房不再是壹天壹個價。
11平米平房過道叫賣1.5萬元就算“假離婚”也要擠進北京東西部倒掛的學區房...焦慮的家長既是學區房價格上漲的受害者，也是重要推手。
今年春節後，北京開始嚴控學位房。有兩種主要措施:
壹是建立大學區制度，在區內抽簽獲得學位，讓更多的社區稀釋“學位紅利”；空掛戶、集體戶、戶籍等。，拿不到學位。
其次，學位房的界定要收緊，樓道房、車庫、租住違建房屋、辦公樓、地下室、多人合租等條件不作為入學資格認定。
學位房裏有壹個最奇怪的房間——“過道房”。對於“樓道房”，北京今年3月的最新規定稱:
無不動產轉移登記，無戶口，無入學資格；平房的“走廊”應在不動產登記中標註；嚴格控制擅自將壹間住宅平房分割成多個房間。據媒體報道，上述規定已在海澱區實施。至於其他區，當然也不例外。
這個學區房和學位房的監管殺傷力不容小覷。以“走廊房屋”為例。新政全面實施後，這類“房子”先失去學位，之後就不能過戶，也不能登記戶口。這樣壹平米單價就是654.38+0.5萬元，還是減半。