(壹)葡萄酒酒廠分析:
北京何山水怡規劃設計研究院認為，打造高端酒莊的關鍵在於擁有優質的品牌葡萄酒、優良的景觀環境和獨特的酒莊魅力。如今，酒莊酒的發展趨勢相當可觀。項目所在的河北省也是葡萄酒產業集中產區。周邊主要城市和省級、縣級地區經濟、旅遊發展迅速，為本項目提供了豐富的客戶和發展潛力。
就葡萄種植條件而言，本項目文安衛玠農場的地理位置和氣候均符合種植標準。要註意土壤的改良，同時避開7、8月份的雨季。因此，北京何山水怡規劃設計院建議種植晚熟品種:赤霞珠。
(2)生態農場分析:
對於現有的國內農場來說，大多以農業開發和旅遊開發為主，瞄準的是相對大眾的客戶；但是國外很多私人農場都比較私人，只能作為這個項目推廣的參考。北京何山水怡規劃設計院要有所突破，打造魯能專屬的高端商務生態農莊。
北京何山水怡規劃設計院的總體定位是打造高端休閑農業旅遊度假項目，分為兩大主題區:盧瓦爾河主題區——葡萄酒酒莊；Somere縣主題區-生態農業