房改房，需要房主和單位協議，補齊差價，買斷產權，繳納土地出讓金，和契稅，等稅費，
辦理完畢正規商品房房產證，契稅證，土地證，之後，才可以賣掉過戶！
看他是否持有滿五年，時看商品房房產證辦理是否滿五年，或，繳納契稅，得到完稅證明是否滿五年，哪壹個滿五年，就視作房主持有住房滿五年，
壹般二手房交易需要交納的稅費：
壹、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：壹般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除）