墻面脫皮掉灰，是指墻面上所附著的塗料或石膏等層材料從墻面脫落或剝落，引起墻面呈現剝落、脫皮、起泡、開裂、掉粉等現象。這種問題的原因非常復雜，以下是常見原因及解決方法。
1.滲透性問題。
墻面滲透性不好，揮發性物質不能快速從材料中揮發出來，導致在空氣中長時間飽和，從而導致墻面起泡或開裂。解決方法是處理滲透性問題，將墻面做好防水處理，加速揮發性物質，提高墻面的透氣性。
2.塗料不當。
塗料的種類和質量會直接影響墻面的使用壽命和性能，若塗料的厚度不到位，則會加速塗料的老化，降低塗料的耐久性；若塗料的種類不對，則會引起局部脫皮、起泡等現象。解決方法是選擇質量好的塗料，采用適宜劑量，保證塗層厚度，同時註意墻面塗裝的環境溫度和濕度。
3.建造時的問題。
建造時，墻面處理不當也會影響墻面的壽命，如墻面內部有缺陷，水泥漿沒有充分擠壓等現象。解決方法是，要加強墻體結構的處理，做好水泥漿的施工，如發現問題要及時處理。
4.潮濕環境。
潮濕的環境對墻體非常不利，潮濕的環境容易引起墻面開裂和脫落。解決方法是要加強房屋的保溫和隔熱措施，保持室內的通風、通氣，保持房屋幹燥。
5.使用環境以及維護問題。
墻面使用環境和維護也是影響墻面長期使用的關鍵，當墻面受到機械沖擊或人為破壞時，很容易導致墻面脫皮或掉灰。解決方法是加常維護，註意防護，維護房屋的物質內容。
總之，墻面脫皮掉灰問題多種多樣，解決問題需要綜合考慮多種因素。正確辨別問題原因，制定相應的維護措施，才能有效地延長建築物的使用壽命。