首先，因為地理位置的原因，長沙不同於中部其他省會城市，是壟斷寡頭，附近有湘潭株洲，遠處有京廣線上的嶽陽衡陽郴州工業城，常德邵陽高度發達的商業城。對於近幾年城市化對房價的影響，長沙可能不如本省的武漢、南昌有吸引力。
其次，因為長沙的人口，所以在新壹線城市中，長沙的人口基本上是最少的，人們在這裏的消費觀念也和其他地方不壹樣。在長沙人眼裏，因為現在長沙條件比較好的政府、事業單位、行政部門都有自己的內部房，所以價格便宜很多，比如省政府的九峰區、市政府的八方區等。這些購買力強的人不買房，房價也不會漲太多。
第三點是長沙的房地產商太多，因為長沙是準壹線城市，但是長沙的房子之類的還沒有形成規模，導致大量的房地產商湧入，導致房地產之間競爭激烈。但這幾年政府大力發展土地經濟，盲目擴張，完全無視需求，導致房子供大於求，最中心的地段也才壹萬多，更別說那些海量的郊區商圈了。比如梅溪湖商圈、南站商圈、星沙商圈等。，房屋供大於求，大量房屋夜間漆黑壹片。按理說這些地段價值還不錯，交通也方便，但是價格就是上不去。最大的原因是需求疲軟。
最後，長沙人對房子的看法不同。長沙居民的居住觀念還停留在房子本身，對社區、設施、服務的需求還不是那麽明顯。那麽開發商的相關投入肯定不會太高，所以房價也不會高。享樂主義是長沙的主旋律，在長沙絕對不會有深圳加班猝死的新聞。相反，最近的大新聞是酒吧街的群毆。