為什麽房產中介利用虛假房源等手段牟取利益屢禁不止？
各地紛紛打擊假房源。
近壹兩年來，各地壹直把虛假房源作為住房租賃市場整治的重點，取得了壹定的成效。
針對網上虛假房源信息等問題，從2065438+2008年9月起，北京市繼續開展網上房源信息“周查”。壹年多來，北京市住建委約談相關互聯網平臺20余次，刪除違法違規房源信息1.02萬余條。
北京市通過公開曝光、責令改正、行政處罰、暫停發布房源信息等措施，對違法違規的房地產經紀機構進行查處。對違法違規發布房源信息的機構，北京市將刪除房源信息，暫停其發布權限1至3個月。違規發布房源信息3次以上的，不得通過互聯網交易平臺發布房源信息。
從去年9月開始，上海還重點打擊發布虛假信息，包括編造、傳播虛假信息、誤導購房者等。對經核實的非法機構，采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其開展業務合作、暫停網絡簽約資格、納入工商監管重點名單等措施。
記者在上海鏈家多家門店了解到，鏈家經紀人在各渠道發布的房源，必須是符合真實存在、真實出售、真實價格、真實圖片四大標準的真實房源。如果查出壹套假房，舉報人可以獲得100元的賠償。
廣州很多中介公司在嘗試要求掛牌房源時，也被要求提供業主身份證復印件、房產證復印件、委托書，三者缺壹不可。廣州市中介協會人士告訴記者，目前住建部門要求規範房源發布機制。簽業主委托書，核實產權證和身份證信息是為了保證房子的真實性。
中介房源虛假信息較多。
虛擬房子和虛擬價格“引妳入坑”
然而，記者調查發現，二手房中介利用虛假房源等手段謀取利益的現象仍屢禁不止。近期，住建部等六部門連續通報違法違規典型案例；北京10家違規發布房源信息的房地產中介機構被查處...
廣東省消費者委員會公布的《2019房地產中介服務專項調查》顯示，價格明顯低於市場，圖片模糊或誇大，看不出中介房源為虛假房源的，約占30%。
記者登錄房天下、58同城等網站和app發現，在二手房租售領域，仍有不少房源通過虛假信息或虛假價格的方式進行虛假宣傳。記者在上述網站選了兩套新更新的房子，打電話去看房子。壹個中介說“房子剛賣完”，建議看“不在壹層的同壹個公寓”；另有中介稱“戶主臨時提高了售價”。
出售或出租的房屋故意不下架，是中介行業的常規套路。“已經賣出去的好房子，也不急著從網上撤下來。多掛幾天，客戶自然會問，然後引導他們把我們手裏的房子租出去賣。”據北京壹位資深中介從業者介紹，如果買家已經表達了看房意向，中介往往還是會選擇多呆幾天來招攬生意。
中介玩“套路”的根源是什麽
為什麽虛假房源屢禁不止？記者調查發現，招徠客戶、壟斷房源、信息更新不及時是導致亂象的根本原因。
-用有限的住房吸引“無限”的客戶
據了解，目前發布虛假房源信息的多集中在壹些中小中介公司，這些公司缺乏豐富的房源，只能通過這種不規範的操作來吸引更多的消費者。
壹位從事房產中介行業多年的人士告訴記者，房產中介行業競爭激烈。幾乎每個小區都有中介門店，壹些熱門小區甚至有三四家。如何吸引租房者和買房者到店，成為房產中介做生意的“第壹步”。
“在‘安居客’等網絡平臺上，掛出超低價的房子，先拉客戶進店，然後說房子已經租出去或者賣了，再推薦其他房子。”上海最大的集中式長租公寓運營商V領地CEO周俊強表示，這種“先帶人到店”的套路已經存在多年。
“很多年輕人在選房的時候都願意去網上搜。誰能在網上‘抓住人們的眼球’，誰就能做成壹筆生意。房子照片是假的，價格也是假的，就是為了把人拉進中介的營銷套路。”
-行業競爭激烈，真正的房子容易受到競爭。
易居中國董事局主席周信認為，很多房產中介為了壟斷房源，不願意把真房源上架，害怕手中的房源被其他中介爭奪，導致“飛單”。“房地產中介行業是壹個充分競爭的行業，爭奪房源也是中介機構的重要工作內容。甚至很多熱門小區的房源都有業務員把守。機構壹旦發布樓盤，就會被其他中介盯上，通過價格戰、服務戰甚至不正當手段搶房源，爭取在自己的平臺上成交。”
記者調查發現，很多房產中介傾向於說服房東簽訂“VIP協議”，成為房源的獨家代理。房源只在內網，假房源在外網展示，吸引客戶再次推薦。
-房源信息更新不及時。
業內人士認為，管理不規範也是假房源出現的重要原因。
“無論是已經出售或出租的，還是接近成交的，從網上和中介門店下架都是合理的，但實踐中很少有中介門店能夠規範。”多位受訪的房產中介表示，沒有及時更新的房源滯留在平臺上，成為“假房源”。
業內人士建議，監管部門應從制度上杜絕行業惡性競爭，以根除虛假房源。
易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，主管部門應加強監管，更嚴格地采取登記掛牌制度，出臺準入門檻，淘汰價格過高或過低的房屋，最大限度地遏制假房泛濫。
轉自新浪財經