國家統計局8月18公布的數據顯示，7月上海新建商品住宅價格環比上漲1.9%，同比漲幅甚至達到16.5%，可見當前上海房價仍在上漲。
復旦大學房地產經營研究所所長蔡為民預測:“下半年，上海房價將繼續緩慢穩步上漲。”。
面粉貴，面包也貴。
“3月份，新國五條細則還沒有實施的時候，由於擔心其實施，人們積極入市。”然而，經過半年的政策消化，樓市調控再次失敗在市場面前。“今年上半年，人們的需求開始集中釋放，”蔡為民解釋說。
中國上市房地產研究中心副主任張華東認為，“壹旦政策明確，對整個房價的預期會更加壹致，就是房價會漲。”張華東還補充說，正在考慮的壹些調控方式，如房產稅、保障房制度、資本市場再融資發展等，實際上在市場和調控之間已經有了明確的界定，政府越來越傾向於用市場的方式進行調控。
同時，蔡為民認為，與過去相比，地王頻出現象普遍，這與房地產在拉動中國內需中發揮的重要作用是分不開的。所以，只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，市場調控政策不會有太大變化，但接下來的趨勢不難預測:面粉越貴，面包價格必然越高。
供求不平衡
唐控股集團副總裁指出，上海樓市是供不應求。在上海，平均每年新增人口(持有上海市居住證的外地人，非外來人口)60多萬。再加上上海本地居民的新增需求，總需求巨大。“不過，目前我們的階段性數據顯示，活期存銷比在7-11個月之間波動，供不應求。下半年房價被打壓的可能性不大，應該會在壹個比較高的區域上漲。”
上海統計局數據顯示，2013上半年，上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積1083.11萬平方米，6-7月住宅新開工面積同比下降51%。
張華東表示，傳統的需求釋放周期在14到16個月之間，目前的需求釋放至少會持續到9、6月份。“按道理應該是量增價漲，但目前是非量增，這不是好現象。”張華東分析了造成這種現象的原因，認為壹是全國都在進行預售證的管控，對於北京和全國大部分地區來說，並不能有明顯的提升。原來開發的樓盤不能高於之前的樓盤價格，新樓盤也不能高於周邊同類價格，相當於價格管制，這無疑讓開發商推案熱情下降。二是國民財富實際水平與房價上漲脫節，導致交易量無法增加。
只是供不應求的改善型住房比例可能會上升。
"剛需型普通住宅的供應仍然相當短缺."唐認為，現在可以購買且不受限制的是首次置業者，這將導致這部分房子的價格上漲幅度更大。相反，豪宅受到壹定的限購限制，市場風險可能更大。“我認為，如果豪宅的資金出現壹些問題，尤其是豪宅市場的開發商，可能會以價換量，以保證資金平衡。”從整體市場來看，
在蔡為民看來，剛需已經進入逐漸疲軟的狀態。“壹是房貸收緊對剛需的影響，二是目前剛需購房價格逐漸被推高。比如今年年初嘉定的價格，現在可能是14500。”所以蔡為民認為，在很多房貸收緊首套房貸的情況下，改善型需求在市場中的比例會越來越高。
(以上回答發布於2013-08-19。請以目前實際購房政策為準。)
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