開超市需要什麽條件？

壹般來說，傳統超市作為傳統小商業的代表，營業面積只有100-500平米。標準超市作為滿足基本生活需求的主要業態，營業面積500-1500平米；大型綜合超市營業面積2500-5000平方米；超大型綜合超市營業面積6000-10000平方米及以上；倉儲式商場作為批發配送的主要業態，壹般采用高層立體貨架，營業面積超過10000平方米；便利店是便利購物和服務的主要業態，營業面積60-200平方米。\ x0d \ x0d \選址調查要周密、科學、全面\ x0d \ x0d \超市選址要著眼全局，把握城市的商業狀況，包括社區類型、社區設施、交通狀況、城市規劃、消費因素、商業屬性等。\x0d\\x0d\社區類型:先看地形、氣候、風土等自然條件，再考察行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社區還是偏遠社區。是貴族白領社區還是新平民社區？\ x0d \ x0d \社區設施:學校、醫院、公園、旅遊設施、政府機構等公共設施可以吸引消費者。因此，了解社區設施的類型、數量、規模和分布對於選址是非常有意義的。\x0d\\x0d\交通條件:這是影響超市選址最直接的因素，比如市區到郊區的交通條件，建築之間的交通條件。所以對於倉儲式超市來說，商圈比較大，壹般位於城鄉結合部，離市區比較遠，超市附近最好有較多的公共交通停車點，這樣可以吸引遠道而來的顧客購物。\ x0d \ x0d \社區規劃:如街道發展規劃、道路拓寬規劃、高速及高架公路建設規劃等。，將對未來商業環境產生巨大影響，應及時捕捉，準確把握發展趨勢。只有了解了城市規劃，才能預測未來店鋪的選址是否符合規劃要求，以及店鋪周邊條件的變化，從而對未來店鋪商圈內的顧客數量等情況做出合理的預估，進而預測店鋪的長遠發展。\x0d\\x0d\居民因素:對社區居民的人口、戶數、收入、消費水平、消費習俗進行詳細調查。\x0d\\x0d\經營屬性:超市的員工人數、經營面積、銷售額要規劃準確。\x0d\\x0d\最終確定店鋪位置取決於12指標\x0d\\x0d\在對最初鎖定的社區商業結構有了基本了解後，接下來就是逐步縮小範圍。在選擇超市最終選址之前，還要參考12經營指標，歸納如下:\ x0d \ x0d \指定開店的主要區域，哪些區域要避開；\ x0d \ x0d \ (2)人口和戶數。了解某商圈內的戶數；\x0d\\x0d\(3)競爭商店的數量。了解某商圈內的競爭店鋪數量；\x0d\\x0d\(4)客流。調查和估計商店前經過的行人的最少數量；\x0d\\x0d\(5)路況。如人行道和街道是否區分，過往車輛的種類和數量，道路的寬度等因素；\x0d\\x0d\(6)附近店鋪的情況。如經營品種、規模、外部裝修、風格等。；\x0d\\x0d\(7)立地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高度、朝向、日照情況、道路連接等。；\ x0d \ x0d \ (8)法定條件。新建分店或改建老店時，要搞清楚是否符合城市規劃建設的法律法規，尤其要了解各種限制性規定；\ x0d \ x0d \ (9)租金。有必要設定分片區的租金上限；\x0d\\x0d\(10)必要停車條件。客戶和制造商使用的停車位；這壹點非常重要。\x0d\\x0d\(11)最大投資金額。基於估計的營業額或店鋪面積；\x0d\\x0d\(12)員工配置。以店鋪面積為基礎，規定每人服務面積不得少於20平方米。\x0d\\x0d\壹旦確定了店鋪位置，就不要輕易改變決定。如果妳搖壹搖，或者頻繁“搖壹搖”，就會破壞連鎖企業經營的正常化，甚至破壞其穩定性和安全性。當然，如果有競爭壓力或者店面太小無法擴張，投資人可以考慮換店面位置。