通常將其分成兩類：房屋要素折舊和環境要素折舊，具體內容如下：1.房屋要素折舊：建築物完工後即進入折舊期，根據理論上的折舊率，混合結構住宅的折舊年限為50年，按年折舊2%。此外，老式公寓的結構和功能都很老，不能和新建的新房相比，小廳、小廚和小衛的“三小”套間都要降價10%。另外，樓層對房價也有壹定的影響。例如，7層的房屋，以二、五為基準，壹、六樓降價3%，七樓降價5%，三樓四樓漲價3%，如果是頂層，降價5%；如果沒有向南的窗戶和窗戶，房間降價5%。
2.環境因子折舊：不單獨或不單獨的小區降價5%，位於省、市重點中小學區的，提高15%。普通商業住宅的凈殘值率為20年，5%，在這個基礎上計算，如果是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為4.75%×12=0.40%。5年4個月折舊率=4.75%×5.33=25.33%。折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值）/20×100%其中，對殘值率的規定為：內資企業為5%，外資企業為10%房屋折舊率怎麽計算其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，壹般有幾方面的因素可供參考：房屋要素折舊。建築完工後，就進入了折舊期，根據理論上的折舊率，二等結構房屋的折舊年限為50年，年折舊率為2%。
此外，老式公寓的結構和功能都很老，不能和新建的新房相比，小廳、小廚和小衛的“三小”套間都要降價10%。另外，樓層對房價也有壹定的影響。比如7層的建築，以二、五為基準，壹、六樓降價3%，七樓降價5%，三樓四樓漲價3%，如果是頂層，就降價5%。如果沒有向南的窗戶和窗戶，房間降價5%。折舊的環保因子。環境要素包括自然和社會兩方面；壹個大的，壹個小的。
同樣的區域，老房子的小區環境要比新小區差，比如小區的平面布局、設施、綠化、房屋的外形等等，都要大打折扣。還有就是，在同樣的地域範圍內，有些人是做生意的，有些人是生活的。另外，區域居民結構、文化氛圍、配套設施等因素也會對房價產生很大的影響。沒有物業管理的和不單獨的封閉式住宅的降價5%，位於省、市重點中小學區的價格提高15%。
除國務院財政、稅務部門有明確規定外，固定資產的折舊年限為：房屋、建築物，為20年；10年內，飛機，火車，船舶，機器，機械及其他制造設備；與生產、經營有關的工具、工具、家具等，五年；