我前些年寫過壹些關於漢中房價的帖子，今年房價下跌的時候我再說說，主要是交流壹下個人的推斷和看法。
要說漢中的房價，首先要了解國家的經濟政策，了解全國房價的走勢，從目前來看，穩健的經濟經濟將會持續下去，房價下跌的趨勢將會繼續延續。對於漢中來說，也會是這種情況。但也有壹些情況值得註意。
壹是房價會下跌多少。這個問題也不好作推斷，我個人認為，在去年最高價位的基礎上每平米下跌800至1000元是有可能的。我休假時去過漢中壹兩個縣城，有的縣城房價下跌幅度還是蠻大的，個別小區團購價已經跌破2000元。對於漢中來說，今年上半年房價會有較大的下行空間，建議購房者多關註，慎重而行。
二是保障性住房將會成為最大的閑置房。我說這個問題，倒不是對國家的政策說三到四，也不是否定保障性住房對抑制房價所產生的作用，也不對保障性住房分配是否公正作任何評論，只是覺得按照目前的建設速度有壹點不太對勁。漢中去年建設保障性住房2.2萬套，有壹個縣建了4千余套，我到壹些鄉鎮去，幾乎每個鎮都在建保障性住房，按照這個速度建下去，五年之後漢中將會有十幾萬套保障性住房，再加上不斷建設的商品房，漢中的房子會有多少，大家壹算都明白了。而且保障性住房位置相對較偏，配套設施也不夠完善，那麽多房子擺在那真不知道是讓誰住。
三是將會出現大企業壟斷漢中房市的局面。去年，漢中評選了十大樓盤，這還看不出有多少大的房產開發商壟斷的情況，但最近的情況有所顯現。比如，萬邦投資100億開發興元湖片區，中交集團投資100億開發濱江新區，恒大城等房企不知道投資多少開發大河坎片區。這些房地產商和項目落戶漢中，可能會在未來幾年壟斷漢中房地產市場，到那時誰能左右漢中房市就不言而喻了。
四是還有不協調的地方。先說土地問題，政府正在借助行政職能大量收儲土地，他們低價從老百姓手裏買來土地，再高價轉手賣給開發商，開發商建成房子後再以更高的價格賣給住戶，這就推高了房價。再就是城市周圍、公路沿線的土地幾乎都被政府收儲了，而且鄉鎮也在學這壹套，借助重點鎮建設和建保障性住房大量儲備土地。我到城市、鄉鎮周邊去，幾乎看不到大片的農田，見到的都是熱火朝天的建設場面。再說說房價問題，我聽壹個朋友講，某縣最近商品房降價比較大，團購價到了每平米1900元，而政府建的保障性住房價是每平米2200元，主管部門不批準開發商降價，要不然政府建房的利益就會受到影響，建那麽多的房子賣給誰。這種事情想起來有點不舒服，這不是在損害老百姓的利益嗎？而且國家建保障性住房本身就是為了抑制房價，現在變成了這樣，有點讓人費解。這種情況可能已經不是個例，在不久的將來會成為壹個問題。
我們還可以分析很多的情況，還可以擺出很多的問題來，我說這些不是揭誰的短，主要是通過說這些來看漢中會建設多少房子，價格會怎樣？大家可以去判斷，妳什麽時候買房子。提醒壹點，不要盲目，慎重行事