常州北部又壹重磅商業規劃正式曝光，預計3年內建成！
春江將迎來首個大型綜合體，而整個板塊將迎來質的提升！
春江首個商業綜合曝光或對標星河COCO City！
近日，常州市自然資源和規劃局發布了《新北區贛江路以北至長江北路以西地塊批前公示》。
該項目東至長江北路，西至馮春路，南至贛江路，北至新民西路，屬於2020年新設立的春江街道行政區域。
2020年6月65438+10月65438+6月，6家房企參與競拍。經過24輪加價，星河以樓面價5651元/㎡競得該地塊，溢價率31%，刷新了板塊歷史最高單價紀錄。
這是春江由“鎮”升級為“街”後的首宗商品宅地。
從規劃來看，星河春江項目涵蓋住宅和商業兩大物業類別:
住宅方面，規劃建設5棟18-20F小高層和8棟26-27F高層，高低布局。還有許多運動場地和景觀帶。
*星河春江項目鳥瞰圖僅供參考。
在商業方面，住宅南側計劃建設壹個3F大型商業綜合體，由走廊連接，具有獨特的設計感。
根據土地出讓條件，整個項目需要在3年內完成，商業部分將在於建成後12個月內投入試運營。
這意味著，再過不到4年，春江首個商業綜合體將正式開業！
同時，開業後五年內，該業務需由星河統壹進行招商和運營管理，且自持業務不低於30%且五年內不能轉讓。
如果不按規定時間開始營業，需要支付違約金！
商業自持對周邊居民更有利！
這意味著從招商到後期運營都是同壹家公司，從而保證質量和管理的壹致性和可持續發展。避免價格混亂競爭的居民對業態有嚴格的規劃，具體到每層的店鋪類型。
長期穩定的商業模式可以吸引高端品牌，為周邊居民帶來便利。
*星河春江項目效果圖僅供參考。
星河在商業開發和運營方面積累了近15年的經驗。
2006年，星河商廈運營管理的第壹個商業項目——深圳福田星河COCO Park開業。
這是中國首家情景式休閑購物中心。開業多年，福田星河COCO Park年年拿大獎。它是深圳最具代表性的購物中心之壹。
*深圳福田星河COCO Park效果圖圖源網絡
以星河COCO Park為起點，星河商業公司的產品線已枝繁葉茂，截至目前旗下管理著星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空間、星河中心等六大產品品牌。
在以常州為代表的長三角地區，星河COCO Park和星河COCO City將是主要的出口品牌。
常州COCO City是星河商業股份有限公司在長三角的首個品牌復制項目。2065438+2006年8月開業，總建築面積8萬平方米，定位為高端兒童主題購物中心。
整個商業區規模達30萬平方米，以COCO City為核心，由四大產品、兩大餐飲、娛樂、健康運動和文化教育組成。
*星河COCO City實景圖圖源網絡
去年4月，西太湖板塊星河丹堤6號地塊規劃曝光，其中商業建築面積增加。
據悉，未來這裏將建成壹座建築面積65438+10萬平方米的商業綜合體。從規劃圖來看，商業效果圖上的logo與星河COCO City相似。
不過，此前有消息稱，銀河COCO Park將建在這裏。之後，我們將繼續跟進劇情的最新進展。
*圖源常州高樓粉絲
至此，星河春江項目商業部分將是星河在常州開發的第三個大型商業綜合體！
不出所料，根據星河的商業規劃，大部分都是COCOCity或COCO Park，期待給板塊帶來新的面貌！
2年內，常州多板塊商業綜合體將在周邊居民的瘋狂期待中落地！
常州人對商業的熱愛有目共睹。即使公交車很方便，誰不想在家門口有壹個購物中心呢？
龍飛商業和北城天街等石錘拿地已經等了很多年了，壹旦宣布拿地，他們就樂在其中了！
更不用說以前錯過業務的部門都制定了新的計劃，周圍的居民都為之瘋狂！
大成弘陽廣場
2019 12、開工儀式在常州大成弘陽廣場舉行。
大成弘陽廣場計劃打造常州首個文旅綜合體，體量約50萬平方米，包括2萬㎡民國風情街、8萬㎡藝術商業mall和近1公裏的文化長廊。預計2022年開業。
菲尼克斯·李世光
2019 12在李世光鳳凰城奠基。這是鳳凰新城首個綜合性開放街區商業，體量約8萬立方米，預計2022年正式開業。
文化宮地下廣場
2020年文化宮地下廣場重新亮相，定位為全國地鐵第壹時尚商業，聚焦15-35歲人群，打造以餐飲為主、生活配套為輔的休閑主題廣場。
新文化宮廣場分為兩部分，地上是市民廣場，地下是商業廣場，共三層。
牛奔孟河嘉鴻大型開放式網絡課程鄒區星光城
2020年2月6日，嘉鴻孟河和牛奔大型開放式網絡課程星光城同時開業，填補了孟河鎮和牛奔鎮大型商業的空白。鄒區大型開放式網絡課程星光城正在建設中。
*孟河嘉鴻慕克星星光城效果圖
武進紅星愛琴海購物公園
武進紅星愛琴海購物公園為紅星國際廣場配套商業綜合體，體量約1.5萬方。預計2026年開業，5438+0。
白玉娥·畢慧·齊林
百悅匯街坊是武進南夏墅中梁百悅城的配套商業綜合體，商業體量約5萬平方米。目前已與肯德基、法加超市（大潤發戰略投資品牌）、格非酒店、新起點電競森林、幸福藍海國際影城等商家簽約。
商業綜合體遍地開花，常州多個板塊有了質的飛躍！
商業的魅力無人能及。
星河春江項目建成後，它將帶來便利，也可能使板塊的價格翻天覆地！
板塊升級+商業崛起！周邊新房1.3萬！二手房9k！
2020年7月，常州市政府同意將原春江鎮的徐庶、百丈、香墩、六安洲、春江、友誼河、濱江、東海、黃海、衛龍和湯唯11居委會作為春江街道的行政區域，設立春江街道。
隨著行政能級的調整，整個春江板塊都被賦能了！
*春江實景圖圖源網絡
商業的興起不僅影響壹個部門甚至壹個地區的發展，還關系到周邊住宅小區的房價。
新房方面，春江板塊目前只有三個板塊，分別是濱江天宸、龍控綠地公園路和星河春江項目。
其中，濱江天宸的最新報價為9500元/㎡，但與其他兩個項目相差較遠，因此價格不做對比，僅供參考。
龍控綠地公園路最新報價13000元/㎡，星河項目尚未開盤。兩大項目僅壹路之隔，地塊樓面價相差不大，價格可以作為參考。
星河春江項目是星河在常州開發的第四大項目。在此之前，星河國際、星河丹堤、星河攬月灣相繼開發，均位於武進區，涉及五壹路和西太湖。
其中，位於五壹路板塊的星河國際是爆款項目，多次售罄。
這是星河首次進入新北並落戶春江。
春江位於長江之濱，北臨長江，東臨江陰，南臨滬寧高速，西接常州外環線。該區域靠近滬寧高速公路、京滬高速鐵路和常州機場。長江港口和六安洲港區現有萬噸級泊位21個，是以便捷的城際交通為有力支撐的重量級板塊。
新星河項目緊鄰地鐵1號線延長線春江站（規劃中），周邊有春江中心小學（南師大附屬）、常州濱江中學（省立中學）、春江人民醫院、全民健身中心、新龍生態林、春江民俗文化園、香墩遺址公園等。
未來自持業務開業時，板塊配套資源將進壹步完善。
*新龍生態林圖源網絡
再看二手房。板塊內成熟社區眾多，項目周邊聚集了春江中央花園、百馨園、春江百匯公寓、友誼嘉園、百盛花園等多個老社區。
*圖源中國房價行情
據了解，周邊2公裏內二手房均價為9559元/㎡，目前還未破萬。
可以說春江板塊在常州還是壹大塊。不過，未來板塊首個商業綜合體開業後，可能會影響房價格局！