1.位置偏遠:小區位於北京市朝陽區北部，距離市中心較遠，交通不便利，會影響小區的房價水平。
2.樓齡長:康盈嘉園小區建於上世紀90年代。與壹些新開發的社區相比，樓齡較長，房屋設施和裝修相對簡單，因此房價相對便宜。
3.市場供需關系:小區所在區域房源相對較多，競爭激烈。同時，隨著北京房價整體走勢的波動，小區的房價也會隨之波動。
4.疫情影響:近年來，受疫情影響，人們的可支配收入下降，導致住房需求下降，因此開發商便宜出售，因此更便宜。
總之，康盈嘉園小區的低房價是多種因素綜合作用的結果。購買房產時，建議您綜合考慮自身需求和風險，了解房產的相關信息和發展趨勢，做出明智的決定。