1、有合法使用的固定場所；
2、符合國家消防安全和衛生防疫標準，符合《老年人建築設計規範》、《城市道路和建築物無障礙設計規範》、《老年人福利機構基本規範》等國家行業標準的相關規定；
3、開辦經費應與擬辦福利機構規模和服務內容相適應，平均每張床位不低於2000元；
4、有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；
5、有與開展服務相適應的管理和服務人員，並達到行業標準要求的比例；醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標準。
6、有與業務性質、範圍相適應的生活、康復、醫療設施。
家庭養老院申請流程如下：
1、需要準備申請書、可行性研究報告；
2、申辦人的資格證明文件；
3、擬辦社會福利機構資金來源的證明文件；
4、擬辦社會福利機構固定場所的證明文件；
5、備齊以上材料後，向縣級以上人民政府民政部門申請，進入審批程序。
綜上所述，建養老院壹般是到民政局辦理手續和申報，分兩種，壹種是盈利養老服務機構需要到工商局辦理。另外壹種是申辦非營利福利機構手續和流程，需要到當地所在區民政局辦理即可。
法律依據：
《養老機構管理辦法》第二條
本辦法所稱養老機構是指依法辦理登記，為老年人提供全日集中住宿和照料護理服務，床位數在10張以上的機構。
養老機構包括營利性養老機構和非營利性養老機構。
第七條
民政部門應當會同有關部門采取措施，鼓勵、支持企業事業單位、社會組織或者個人興辦、運營養老機構。
鼓勵自然人、法人或者其他組織依法為養老機構提供捐贈和誌願服務。
第八條
鼓勵養老機構加入養老服務行業組織，加強行業自律和誠信建設，促進行業規範有序發展。