根據住宅設計的特點，可分為:內廊式住宅、外廊式住宅(筒形建築)和露臺式住宅(階梯式住宅)。
按復式住宅(復式住宅)和錯層住宅(樓梯住宅)。
根據住宅的用途和功能，可分為:普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅和別墅住宅(庭院住宅)。
分類:
現代城市住宅的分類指標很多，按住宅層數可分為低層住宅(四合院)、多層住宅和高層住宅(超高層住宅)。
按住宅承重結構選用的主要材料分類，可分為:混合結構住宅(磚木、砌塊、磚混、鋼混)、大模板結構住宅(現澆內外墻、現澆外墻掛板、現澆內外墻磚)、框架輕板住宅、簡易結構住宅(幹鋪、原木結構、拱票結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼結構)。
按房屋的平面布局，可分為:點(墩、塔)房和條(板)房。