買農村小院合法嗎？

理論上是買不到的。我國住房上市交易分為三種情況:開發商通過合法途徑取得的土地和上市交易。這種房子應該既有房產證又有土地證，性質上屬於商品房；從農村土地上蓋起來的房子。這種房子只有村裏有戶口的人才有；拆遷房屋、住房等。，這樣的房子可能需要繳納壹定的稅費才能交易。沒有房產證建的私房，要麽是違章建築，要麽是不允許交易的建築。無論哪種方式，購買後都不能保證安全。從法律角度來說，這套房子不屬於買方；同時，如果有拆遷等。，不會有補償。宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。農村宅基地不能給。根據我國法律規定，宅基地所有權和使用權是分離的，宅基地所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有權人。

法律依據:

中華人民共和國土地管理法

第九條城市土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十壹條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已被村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的農民，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已歸鄉(鎮)農民集體所有，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。

第十二條土地所有權和使用權的登記，依照有關房地產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條農民集體所有和國家所有的依法用於農業的耕地、林地、草地和其他土地，由農村集體經濟組織內部實行家庭承包，不宜實行家庭承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，可以通過招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地承包期30年，草地30至50年，林地30至70年；耕地承包期屆滿後，再延長30年，草原、林地承包期依法相應延長。

依法用於農業的國有土地，可以由單位或者個人承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照合同約定的用途合理利用土地的義務。