蘭喬聖菲的二手房為什麽便宜？
蘭喬聖達菲是壹個以純正西班牙風情為主題的高檔社區。小區由四棟高層和七棟中小高層組成，11-18層。占地面積約5.5萬平方米，建築面積約654.38+0.8萬平方米。整體規劃摒棄了北方常見的軍營布局。以人為本，註重社區空間的序列感和空間層次感。
目前全國各地的蘭喬聖達菲住宅區都存在壹些問題，導致二手房價格偏低。
1，車位比例不足，周圍學區房多，租客多。
2，物業服務不好，樓道不幹凈，10號樓小戶型租客多。
3.大面積戶型多，總價高，接受群體小。
4，首付高，三期還沒發。
5.小區出路不足，沒有人車分流。
6、公攤面積也大等問題導致目前二手房價格偏低。
蘭喬聖達菲是公寓嗎？
蘭喬聖菲小區有10棟，其中1-8為70年居民樓，910為50年公寓樓，均有雙氣水電。其中9號樓和10號樓為違章建築。經過多年的業主維權，開發商不願意繳納高額稅費，於是申請了公寓。蘭喬聖菲的部分樓盤沒有房產證，無法走正常銷售程序。所以，是否買商住公寓，要看個人需求。
商住公寓居住密度高。壹梯六戶，壹梯八戶，甚至壹梯十幾戶。等電梯會花很長時間，周圍住的人也是魚龍混雜。試想壹下，如果壹個孩子出門，要經過壹家足療店，壹家養生館，不巧還要看壹眼霓虹燈。
商住公寓居住環境差。復式當然好，但是復式有個前提，就是夠高。為什麽很多公寓買壹送壹？這是因為他們不夠高。它們原本是壹層，被硬生生的分成了兩層。壹* * *是4.5米，減去隔斷厚度，樓上只有2米。如果裝了空調，會給人吹櫃子的感覺。另外，很多公寓沒有煤氣，做飯需要電磁爐，通風差，會讓房子長期彌漫著壹種說不出的味道。隔音效果也很好，因為樓層結構和住宅也不壹樣。買的時候不知道，住幾個月就知道了。