中國近20年的住宅建設經歷了壹個從低水平到高水平，從註重速度到速度與質量並重，從不太註重環境質量到註重環境質量的過程。特別是在“九五”期間，許多開發商註重創造品牌，生產高質量的產品，創造了壹大批品位高、功能好、環境優雅的住宅小區。雖然這種住宅區總體上只是少數，但它的出現和發展將把中國的住宅建設推向壹個新的發展階段，並將在新世紀創造更加輝煌的成就。
雖然我國住宅建設中出現了壹大批檔次高、質量優、環境優美的住宅小區，但我們也應該看到，規劃設計差、工程質量和功能質量低——甚至配套設施差的住宅小區依然存在，導致大量空置和積壓的房屋，盡管降價，但仍然銷售不暢。
三年前，廣東省房地產研究會通過市場調研敏銳地看到了發展高檔住宅的意義及其對提高我國住宅建設水平的巨大作用。從1998下半年開始，組織高檔住宅小區規劃設計與環境創優研究。通過對大量住宅小區的實地調查，選擇了33個高檔住宅小區進行深入調查。本研究報告和廣東省房協編寫的《高檔住宅小區研究與實例》壹書，是以這些小區的規劃設計和環境卓越經驗為參考資料。當然，還有很多社區同樣優秀甚至更好，但由於沒有在全省範圍內進行綜合評價，無法進行綜合比較和評選，也受限於人手不足，我們只能做到這壹步。盡管如此，從《實例》壹書中選取的33個社區的資料來看，他們的經驗是成功的，很有參考價值。
本研究課題中提到的“高檔住宅小區”並不是指豪宅小區、高檔小區、高價小區。事實上，在我們調查選取的高檔小區中，雖然也有豪華別墅，但大多是實用型(安居工程)、舒適型小區、扶貧型小區(如汕頭市廣廈新城)。房價方面，也是中等或者中上，比廣州深圳壹些豪宅每平米65438+10萬以上的價格低很多。這裏所說的高檔住宅小區，主要從規劃水平、設計水平、功能質量、建築質量、環境質量、科技含量、配套設施、管理服務等方面來衡量。，包括物質和精神兩個方面，在“硬”和“軟”兩個方面都表現出很高的水準，表現出符合高品位要求的理念和文化。本研究報告不可能對居住區的各個方面都進行探討，只對規劃設計、建築設計、環境創優進行研究和探討。
壹、高檔住宅小區的規劃設計
高水平的規劃設計是提升社區品質，受到消費者歡迎的前提。很多在市場上賣得好的優秀小區，都是通過深入的市場調研和項目調研，精準定位，然後由高特點的策劃人進行競標規劃設計，多方案中選優，多方案中選優，定壹個中選優，再反復討論修改，最終決定。沒有壹個策劃方案是完美的，只有通過這個真正努力和反復改進的過程，才有可能做出精品。大量實例表明，深入的市場調研、準確的市場定位、精明的策劃、正確的決策和高水平的規劃設計是項目成功的最重要因素。
在策劃的指導思想上，不要從賣得好，利潤高出發。應把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以創造最佳的居住環境和最佳的居住條件為重點，使社區規劃符合企業的目標功能、環境功能和社會功能的要求，建設最適合人們居住的居住區，並達到以下目標:
1，生態環境優良的居住區；
2.風景優美的住宅區；
3.功能品質優良的居住區；
4.居住文化優秀的居住區；
5.物質和精神可持續發展的居住區。
要建設這類高檔住宅區，規劃設計要循序漸進:
居住區的個性和特色很重要。即使是同壹個開發商開發的住宅區，也應該表現出不同的特色，不應該被復制或“克隆”。近年來，許多住宅區都寫了個性和特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以景觀園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康體育為主題...他們都取得了成功。不僅居住區要彰顯特色，居住區的居住組團(小區、院落)也要盡可能有自己鮮明的形式和標誌，尤其是大型居住區。比如深圳壹個名為“四季花城”的小區，根據不同季節的花來布置庭院，並以此命名。即使是主題不太突出的居住區，也要在景觀設計、建築造型、社區服務等方面表現出不同的特色。越有特色、越豐富多彩的居住區和住宅，生活質量越高，居住環境越好，城市景觀越美。
4.美化居住景觀系統，建設“景觀居住區”。
“山水居住區”不是簡單的有山有水的居住組團。其內涵主要是科學利用原有景觀，適當營造人工景觀，使居住區園林化、生態化、美觀化，做到“壹年四季綠葉，四季花開；開門看綠，推窗看風景；雨無泥，風無塵；空氣清新，賞心悅目。”同時，自然環境將繼承並充分發揮中國的文化傳統，傳統與現代相結合，洋為中用，設計出高品位、有藝術性、觀賞性的景觀和各種居住區，表現出燦爛的創意、傳統文化和高尚的欣賞，表現出濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求和文化需求。
壹些居住區運用傳統和現代的造園手法，在沒有山和水的鬧市區營造出自然的曲流水景。房子建在長滿灌木和鮮花的“山溪”和“山丘”旁邊，讓居民可以享受鬧市的自然氛圍和生態美景。
住宅趨勢和住房市場經常變化。改革開放前，很多住宅單位(尤其是北方城市)不設計客廳，後來“三大壹小”設計(廳、廚、大衛、小臥室)流行起來。現在很多地方都有大臥室、超大客廳(30平米以上)，出現了大臥室、大衛生間。增加客廳面積，方便親戚聚會，朋友交流，也能彰顯房屋主人的身份。增加臥室和衛生間的面積，已經讓人覺得這兩個地方是最舒適的居住空間。
就邢弢面積而言，壹些發達國家曾經有邢弢越來越大的趨勢，達到每套150平方米左右，甚至更大。但後來逐漸回落到100-120平米(美國除外，住房面積特別大)。近幾年，國內壹些城市也出現了120平米左右的住宅暢銷，小戶型滯銷的現象。很多城市還在賣中小套型。
這壹切都是市場需求變化導致的住宅設計趨勢。我國住房分配貨幣化後，購房主體是個人，而不是群體。購房者往往要貨比三家幾個甚至幾十個商鋪，全家出動實地考察討論，有的甚至先請專家再出首付。他們非常註重套房的面積，房間的布局，功能質量，工程質量，立面造型，居住環境，配套設施等等。在不同的時期，不同的城市，城市的不同區域，人們對房子的選擇和功能也是變化的，這就是市場的變化。設計師必須及時掌握(最好是預測)它的變化，才能設計出符合市場需求的房子。
3.住宅設計應註重文化性和藝術性。
文化和藝術性最能體現房子和小區的品味。住宅的外部和內部設計應力求美觀、典雅、和諧、明亮、簡潔，創造高尚的視覺環境，滿足人們的心理需求，體現深厚的文化內涵和時代精神。國外和國外的住宅設計可以借鑒，但不能照搬。成功之道是吸收其精華，發揮其所長，創作出具有地方特色和風格的高雅作品。
建築造型反映的是城市的文化和地域的風格，也是商品(房屋)的包裝。很多開發商非常重視這個環節，到處請名師精心設計，反復推敲方案，甚至把草稿改了十遍才最終決定。成功的作品是豐富的文化內涵和強烈的藝術性的結晶。
4.住宅建築應力求造型完美、比例恰當、色彩和諧，並與環境適當協調。
各地近幾年建設的優秀住宅區，都非常註重房屋的立面造型和色彩。立面可以說是建築的時尚，是城市的臉面。有些房子以現代、明亮、動感為主，顯示出活力和積極的進步。它的外立面是紅棕色的仿石磚，墻面從米色到頂部的乳白色，輕盈而簡約。有些建築以白色為墻面主色調，搭配大面積綠化帶和樹林，醒目清晰。壹些高層住宅配以淡綠色的小弧度玻璃窗，墻面素凈，矗立在湖邊和河邊，形成賞心悅目的景觀。部分住宅外墻采用暖色，烘托溫馨和諧的家居氛圍，與圍護組合相呼應，深受好評。有的住宅外立面采用橫線，以黃色為主色調，頂部為白色屋檐，局部為紅色線條，香檳色窗框，弧形窗戶，優雅活潑。
；建築立面造型和色調可以多種多樣，但要根據具體環境精心設計。要講究協調、和諧、包容。立面要保持不單調，流暢大方，簡潔明了，有節奏感和時代特征，經得起時間的考驗。
建築立面不強求壹致，有的流露出浪漫情調，給人新潮感。有的用淡雅的色彩和簡單的圖像表達另壹種風格。有的突出優雅端莊的形象，使造型表現高貴。
5.建築設計要體現人的中心地位、現代性和實用性。
住宅的室內平面布局要強調“以人為本”的理念，不能讓人屈從於建築，成為建築的附屬。但符合人的生活活動規律，具有良好的舒適性、方便性和安全性。以前有的房子在客廳安排了四五個通往臥室、廚房、衛生間的入口，幹擾很大，很難住得舒服，更無法體現居住的私密性。雖然目前這種落後的設計並不多，但並沒有達到所有住宅功能布局的科學合理要求。近年來，壹些高品位、優秀的住宅設計發展了設計理念，豐富了設計思路，取得了成功，使住宅建築的室內布局更加實用、舒適。
居住建築的動態和靜態功能分區得到了更多的體現。工人室、餐廳、廚房、公共廁所集中布置，形成與安靜的臥室、書房、更衣室、半安靜的客廳幹擾相對較小的三分區布局，是合理適用的。
主臥的設計變化，從過去主要考慮睡覺，延伸到休息、化妝、看書。主臥面積增加到12平米以上，豪華住宅超過20平米；配有舒適的多功能浴室、更衣室和主臥室陽臺；與書房相連，方便工作、學習和電腦操作。
客廳是家庭成員聚會、娛樂和接待訪客的地方。不適合用狹長的形狀和特殊的形狀，最好是方方正正、寬敞明亮的。尤其是大廳的交通要處理好，防止交通面積太大，門太多，影響使用功能的弊端。讓客廳有足夠少的打擾和相對穩定的空間。
住宅子空間的功能應該得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，形成用餐空間。有的設計開放式廚房，讓用餐空間更寬敞。
衛生間的作用不僅僅是洗臉和小便，還可以洗澡(衛生間有壹個很小的洗浴空間)，把妳變成壹個人。但淋浴區要和排便區分開。增加主衛生間的面積比較合適，有的還配有按摩浴缸，有的與衣帽間相連，比較舒適。存儲空間也在許多住宅單元中找到了壹席之地。
陽臺在住宅中起著重要的作用，它與室外空氣和陽光直接接觸。應充分發揮其綠化、休息、觀賞、納涼、健身的功能(與廚房相鄰的工作陽臺也有幫助廚房工作的功能)，面積不宜過小。如果條件允許，還可以設計大面積的陽臺，多個陽臺，甚至是比陽臺大很多的無屋頂露臺，讓它成為空中的私人小花園，讓人住得更舒服。
戶型設計和室內布局要盡可能滿足居民的景觀需求，將室內景觀延伸到室外，讓居民更親近自然。所以窗戶要加大(有些房子窗戶的水平尺寸要加大到80-90厘米寬)，窗臺要放低。還可以設計弧形窗、落地窗、轉角窗、廣角窗，讓住戶將室外景觀盡收眼底。但窗戶加大後，夏季室內溫度高，能耗高。
隨著經濟和科技的快速發展，住宅的功能日益增強。尤其是信息網絡發展以後，房子裏的辦公室會更多。對健身的需求比過去大得多。因此，除了廳、室、廚、衛等最基本的空間外，在住宅單元內適當設置書房、工作間(機房)、健身房或健身陽臺、露臺、更衣室、衣帽間、儲物間、門廳，成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠大的單位面積作為基礎，對於普通的實用和中小戶型住宅來說是有難度的。
6.住宅樓層的構成應根據城市的實際情況合理確定。
住宅樓層的構成應本著提高土地利用率、豐富建築空間、保證良好環境的原則，進行合理科學的規劃。壹般來說，小城鎮的住宅區絕大多數應該是多層和低層住宅，適當建設壹些中高層建築；大中城市的住宅區應是多層、低層和中高層住宅的組合，適當建壹些高層建築；特大城市郊區的住宅小區應以多層和中高層住宅為主，適當建設壹些高層建築；壹些超高層建築也可以建在特大城市的中心區。別墅面積要適當控制。七層或七層以上的建築物應安裝電梯。各類居住區應當按照規定控制空置率和建築密度，保證良好的居住環境、足夠的綠化面積和相應的配套設施建設。決不能為了經濟利益，以犧牲環境為代價，盲目提高容積率和建築密度，影響環境。
第三，高檔住宅小區的環境卓越性
住宅是居住區的主體，環境是居住區的基礎。高檔住宅小區必須是居住環境良好、生態環境優良、景觀環境優美的住宅，能彰顯其文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，滿足人的生理需求、心理需求、安全要求和健康需求。
居住環境對城市有著巨大而直接的影響。居住環境既有物質方面——“硬環境”，也有精神方面——“軟環境”，兩者必須緊密結合。居住區的“硬環境”主要包括能夠滿足人們居住和生活需求的居住空間、交往空間、景觀空間、公共設施、文化設施、教育設施、體育娛樂設施、交通設施、商業服務設施等。居住區的“軟”環境主要是精神文明建設和多層次的社區文化活動，營造高尚的文化氛圍，使居民及其子女得到良好的文化教育、高尚的道德修養、適宜的健身和體育鍛煉、豐富的藝術享受和優美的景觀欣賞。
本文重點研究居住區的綠化和景觀環境的優化。
1，住宅園林要力求創新，各有特色。
許多高檔住宅區都在景觀上做文章，創造了獨特的景觀環境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點線面結合，突出江景，展現亞熱帶氣候特點和風土人情。房前屋後布置園藝，多層次主體綠化，處處營造綠色生活空間。建築錯落有致，前低後高，增加了欣賞江景的戶數。麗江園林追求現代人居環境與優美自然環境的和諧統壹，打造以壹個大型人工湖和多個群體園林為中心的中軸線景區，形成優美的園林式居住區。祈福新村以“環境新村”和“詩意人居”為目標，創造生活空間和綠色景觀。沿山(自然山)依湖(人工湖)停靠布置住宅群和壹批不同風格特色的主題公園、園林、農莊，使居民有非常豐富的休閑、觀賞、娛樂空間和場所(農莊)直接參與種植。圍繞健康主題，奧林匹克花園配有遊泳池、運動場館、健康中心和居家運動器材，以及健康臺階、養生臺階、兒童快樂臺階和青少年動感臺階。翠湖別墅將中庭花園的瀑布、樓間的泉水、架空地面層的綠化、房旁綠地、園林景觀融為壹體，打造了壹個覆蓋整個面積70%至80%的“萬象翠園”(車道地下)。深圳華僑城以尊重自然、保護生態為指導思想，將原有的山坡和綠色資源打造成了多彩的山景，將山塘溪流布置成了優美的水景。住宅建在青山碧水、樹木蔥郁、風景處處的環境中，呈現回歸自然、保護生態的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，建設山頂公園(占地8萬平方米)，觀景倚天閣、昆明湖、故事畫廊、萬壽宮會所、湖濱樓閣。然後用溪流、假山瀑布、噴泉、巖石進行裝飾，建成具有自然特色的生態環保居住區。》
有創新，有特色，才有生命力。無論是居住區的建築造型，還是景觀空間的布局，都不可能千篇壹律，更不能“克隆”和復制，即使是同壹個開發商開發的居住區也不應該壹模壹樣。
2、居住區景觀和植物花卉要層次分明，豐富多彩。
壹、空間層面:從小屋頂、路邊綠化，到組團綠化、小花園，再到中央花園，各種主題花園要層次分明，各有特色。除了超大型居住區，壹般都要少建大型公園，多建小型園林和群體園林，讓居民享受到附近綠化帶來的好處。
二、植物品種的層次:草地、花卉、灌木、喬木、陽生植物、喜陰植物，不同季節的植物要合理布局。不要跟風，過多建大草坪，種棕櫚科植物。要因地制宜，講究科學。草坪的生態效益和制氧功能遠低於樹木，但其維護成本卻比樹木高3-5倍。而且耗水量大，遮陽功能差，尤其是亞熱帶地區，不適合以大草坪為主要綠化方式。我們應該選擇適合當地生長的植物種類，包括各種園林樹木和鄉土樹木。適當選擇壹些能在當地生長良好的外來樹種也是可行的。
3.住宅花園應與促進人際交往相結合。
在居住環境建設中，要註意創造人際交往空間。除文化娛樂場所外，群體綠化空間是壹種理想、便捷的人際交往空間，應作為居住區園林建設的重點，建設成兼具觀賞景觀和交往設施(亭、桌、椅、用具等)的綠色空間。)且方便居民就近享用。
城裏人都住在自己的單元房裏，住在壹起也不聯系，樓上樓下也不認識。在居住組團和院落中創造優美的環境空間，必然會吸引大量的居民，尤其是老人和孩子在這裏休息、玩耍，進而相互交流、交談，這對於克服“城市病”，尤其是減少老年人的孤獨感，可以起到重要的作用，應該提倡。
居民樓壹樓架空也是增加人際交往和綠色空間的好方法。架空層可以設置居民休息鍛煉的設施、老人和兒童的活動場所，可以種植喜歡遮蔭的矮化植物和花卉。
4、利用和改造自然景觀和人工景觀相結合。
沒有經過開發改造的山地、荒山、湖泊、池塘，往往很難達到理想的要求。合理的措施應該是:以景用景，以景換景，以景造景，自然與人工相結合。比如水面寬闊的山塘，可以通過種植、築島(必要時)、架橋、保潔、凈化等方式，改造成景色宜人的美麗平湖，讓居住區擁有難得的水景。類似的方法還可以把原來的荒山、森林改造成豐富美麗的山景、林景。可以因地制宜在山坡地區建房，讓外人看到層層瓊樓，為小區增色不少；樓裏的居民因為樓的高度差，可以更多的欣賞到樓外的景觀，比建在平地上要好。
人造景觀在住宅區非常有用。湖泊、遊泳池、河流、小溪、瀑布、噴泉、假山、亭臺樓閣、拱橋、走廊等。可以人為，但要求他們有水平，不低俗。曾有壹個無河無湖的居民區，卻投資10多萬元挖了壹個30多萬平方米寬的人工湖，並對湖濱、湖心、島嶼進行了綠化美化，設置了娛樂體育設施。居住環境大大改善，湖濱住宅成為暢銷住宅。
5.發展立體綠化，打造空中景觀。
另壹方面，立體綠化是植物的立體種植，通過種植喬木、灌木、花卉，形成層次分明的立體景觀。有些居民區位於郊區道路旁，應在居民區邊緣種植壹種或幾種奇怪的樹木和灌木，以阻擋噪音和灰塵。
6、居住區綠化和運動場地。
根據居民對體育活動的需求，除了修建硬地球場外，還可以修建壹些草地運動場，如微型高爾夫球場、草地滾球場等。這種方法既增加了綠化面積，又增加了居民體育活動的場所，壹舉兩得，值得積極推廣。
7.住宅園林應力求美觀、安靜、整潔、幹凈。
小區景觀要美觀，環境要安靜，噪音要小，水面要幹凈，空氣要幹凈。機動車輛的噪音和廢氣應該減少到最低限度。無論水面大小，壹年四季都要保持幹凈，防止變成汙水池或“龍須溝”。流水、瀑布、泉水盡可能循環利用，可以清潔灰塵，凈化空氣。提倡采用雙管供水系統，直飲水供應到戶，與非飲用水分開供應。
8、居住區綠化應合理控制成本，減輕居民負擔。
居住區要控制大規模、高品位、高成本的綠化工程。要根據社會和居民的經濟水平，創造景觀環境和服務環境。設計太寬的草坪，種植珍貴樹木和百年老樹，建造太大的會所，超豪華的裝修，顯然會增加商品房成本和物業管理費。應從減輕居民經濟負擔的角度出發，合理設計景觀和設施。
9.居住環境的優化必須有豐富的社區文化支撐。
第壹，居住區各種園林景觀的設計，壹定要有中國傳統文化的內涵，展現中國的詩畫。
第二，居住區要為居民組織豐富多彩的文化、教育、體育、娛樂活動，使他們不僅能觀賞和享受優美的園林景觀，還能參與詩詞、繪畫、歌唱、健身、表演和娛樂，得到高尚的精神享受。
第三，居住環境的優化必須與高水平的物業管理相協調。在住宅區管理和服務中，在社區組織的各種文化活動中，應當培養和提高居民及其子女的道德情操和文化藝術素質。
四、住宅小區智能化建設及新技術應用
高檔住宅小區應積極應用新技術，逐步實施智能化建設。
按照建設部4月份制定的《全國住宅小區智能化技術示範工程綱要》1999的要求，優秀住宅小區、高檔住宅小區至少要達到示範工程技術含量的普及，然後發展成為先進的、領先的。普及型的功能要求是:
①建立計算機自動化管理中心；
②水、電、氣、熱自動計量收費；
(3)住宅區封閉，實行安全防範系統自動監控管理；
(4)住宅火災、有害氣體泄漏等自動報警；
(5)住宅內應設置緊急呼叫系統；
⑥集中管理住宅小區關鍵設備設施，遠程監控其運行狀態。
高級功能除了普及型的所有功能外，還要求:小區與市區聯網；居民通過網絡終端實現醫療、娛樂、商業等公共服務和費用的自動結算；家庭通過家用電腦閱讀電子書和出版物。
主導型除滿足上述要求外，還要求在住宅開發建設中應用Hi-CIMS技術，實施住宅開發全生命周期現代信息集成系統，達到提高質量、降低成本、縮短工期、有效管理和改善環境的目標。加強住宅產業現代化，保證有效供給，加快住宅建設，已成為國民經濟新的增長點。
目前，壹些住宅小區已經達到或基本達到了大眾化或領先智能化功能的要求。如深圳梅林村實施智能家居系統，由智能數據終端、紅外探測器、緊急按鈕、燃氣泄漏報警器、門磁、自動門鎖、智能水表、電表、燃氣表等組成。，要配套住戶室內防盜防劫系統、遠程抄表(三表)系統、緊急求助系統、燃氣泄漏檢測系統、室內計算機網絡系統、有線電視系統、電子巡更系統和室外攝像監控系統。並且為住戶預留了以下智能功能:室內電器自動控制及防火系統、股票操作系統、視頻點播系統、電視門鈴系統、車輛出入口管理系統、路燈自動控制系統等。其中，已經實現了可以保證住宅安全的系統:當住宅發生入室盜竊、火災報警、煤氣泄漏、異常情況(如入室搶劫)時，住宅內的聲光報警系統會避免移動，信號會立即傳輸到智能管理中心，聲光報警會出現在管理中心電腦監控屏幕上的住戶地圖相應部分，顯示具體位置和住戶，並立即通知相應人員趕赴現場解決險情。
麗江花園在65438-0999建立了小區光纖寬帶網絡信息平臺，計劃在2002年前完成整個小區的聯網，使所有住宅、商鋪實現寬帶上網，促進住宅生活現代化。
東莞東泰花園中心區於9月被建設部列為“國家智能住宅小區”，1999。投資15萬元實施了小區安防、磁監測報警、燃氣泄漏報警、家庭炒股、三表自動計量、網上購物、緊急救援、網上選房、物業管理系統等。該小區的智能化試點工程正在積極開展，並取得了初步成效。
總的來說，住宅智能化主要發展成三個系統，壹是家庭智能控制系統。除上述小區已實施的項目外，還有電話線切斷及防破壞報警、系統報警自動及強行占線、遠程護理及緊急呼救、家庭安全狀態及報警準確性確認、程序自動化功能、遙控功能、紅外遙控調節功能、電源遙控及調光功能、電子語音信箱、家庭信息管理、報修管理等。二是居民區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常信息發布、生活方式推廣、用戶反饋、醫療健康知識、遠程醫療診斷、居民求助信息等。第三是物業管理制度。主要包括供電、公共照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫、出入口及巡邏控制、報修服務、收費管理、社區服務等方面的監控管理。
在住宅小區的智能化開發中，應樹立“以人為本”的理念，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化和擴展性的要求，從實際出發，以適度超前為原則，精心選擇和確定智能化項目。技術的成熟程度、投資金額、運營費用等。在作出決定之前應該仔細研究和衡量。壹些經營費用較高、暫時與居民經濟能力不相適應的項目可以保留，逐步發展。
在新技術的推廣中，壹些直接關系到居民健康的項目，如住宅直飲水工程，應在住宅小區積極實施。2000年7月，廣州奧林匹克花園開通了壹條管道，向社區所有居民提供直飲水。該項目采用膜分離技術及相關先進凈化工藝對原水進行深度處理，保留人體所需的部分礦物質和微量元素，再通過新型衛生管道和先進的配水方式輸送到戶。供水采用循環系統，水在管網中不斷循環處理，每循環消毒三次，保證水質新鮮衛生。小區供應的直飲水經衛生防疫站按照《國家生活飲用水衛生標準》和《瓶裝飲用純凈水衛生標準》進行檢測，各項合格。這個項目也適合居民的經濟承受能力。壹次性開通費每戶2000元。每升日常飲用水，壹家四口每個月需要60元左右。奧林匹克花園社區的所有居民都接受了這種直飲水。這項技術滿足了人們日益提高的生活用水標準的要求，也符合廣東省政府即將實施的分質供水計劃。值得在住宅小區，尤其是高檔住宅小區積極推廣。
居民區的生活用水應分散。除直接飲用水外，壹般生活用水應與綠化和沖廁用水分開供應。小區內的生活汙水和其他汙水經凈化後用於綠化和沖廁，以節約水資源，減少環境汙染。這些技術對改善居住區的環境質量具有積極的意義。