“萬科在藍田拿地”的消息最近引起了很多人的關註。在房地產開發不成熟的藍田，萬科的出現反映了房企在郊區市場駐軍的現實。
藍田三塊宅地溢價出讓，由萬科參股公司競得。
Xi藍田縣近日通過網上掛牌出讓西北家具工業園三宗235.76畝住宅用地。Xi安盧灣房地產開發有限公司(以下簡稱“Xi安盧灣”)競得，成交價共計654.38+
“萬科在藍田拿地”的消息最近引起了很多人的關註。在房地產開發不成熟的藍田，萬科的出現反映了房企在郊區市場駐軍的現實。
藍田三塊宅地溢價出讓，由萬科參股公司競得。
Xi藍田縣近日通過網上掛牌出讓西北家具工業園三宗235.76畝住宅用地。Xi安盧灣房地產開發有限公司(以下簡稱“Xi安盧灣”)競得，成交價共計654.38+0.28億元。
花6543.8+00多億買地，在Xi安並不少見。引人關註的是土地單價貴，還有地方背後的權力。
三塊地的用地指標是壹樣的。容積率2.0-2.6，建築密度≤20%，綠地率≥35%。樓面價(含公租房)從2953元/㎡到3430元/㎡不等。據測算，三宗土地的溢價率達到252%-318%。
Xi安盧灣成立於5438年6月+2020年2月。藍田新港西北家具產業園建設發展集團有限公司(簡稱藍田新港)和Xi安萬科* * *大廈房地產開發有限公司(簡稱萬科* * *大廈)分別持股51%和49%。其中，萬科* * *大廈99%的股權歸Xi安萬科企業有限公司所有
此外，藍天新港最近將其持有的Xi安陸灣股權質押給萬科* * *。
因此，這三起土地轉讓案反映了工業進口公司與園區住宅開發企業之間的合作。
“萬科花近654.38+0.3億元，溢價252%-365.438+0.8%在藍田拿地”的消息不脛而走。
在知名品牌房企的關註下，藍天項目開發正在升溫
過去幾年，受經濟發展和產業結構的制約，藍田項目在Xi各區縣的數量壹直較少。華胥鎮西北家具工業園雖然是藍田，但離Xi市灞橋區不遠。
官網資料顯示，西北家具產業園規劃面積7平方公裏。是由藍田縣、陜西省家具協會、新港西北家具產業園建設發展集團有限公司共同打造的集家具設計、制造、銷售為壹體的家具產業基地，自2010建設至今已有十余年。Xi安盧灣獲得的三個地塊位於工業園南區，靠近巴河。
園區在建住宅項目有河北開發的白鷺汀洲。據壹位置業顧問介紹，目前對外銷售是重疊的，價格區間為1.2萬-1.8萬元/㎡。之前賣的小高層均價在8500元/㎡左右。
Xi安盧灣賣的地，和白鷺汀州壹路之隔，但是地價不壹樣。有業內人士指出，影響地價的因素很多。相比Xi安主城區的“壹地難求”，藍田等郊縣的整體拿地成本並不高，這是吸引名牌房企最直接的好處。除了河北建設和萬科拿地，另壹家頭部房企融創也在藍田前期出山。
現在有缺點，在郊縣駐軍才是未來。
近年來，Xi安的房地產開發逐漸向郊縣擴展。
以2020年為例，據機構統計，Xi安* * *，出讓295宗19653畝開發用地，成交區域仍以主城區和西鹹新區為主。
而周至、胡藝、藍田、高陵、航空基地、臨潼、閻良等遠郊區縣出讓土地2711畝，同比增長239.16%，這壹增速已經超過了主城區和西鹹新區。
就像房地產開發商在郊區市場駐軍壹樣，要經得起時間的考驗。畢竟未來和現實還是有差距的。
房地產的健康發展是建立在土地市場穩定的基礎上的。
土地是房地產開發的首要環節。沒有土地，就意味著無米之炊。開發商規劃郊區市場，反映了Xi安優質土地資源的“短缺”。
2020年底，中海Xi安公司邀請土地合作的海報在朋友圈傳播。事實上，近年來，“找地”的房企在Xi安並不少見。2020年，房地產企業如金科、新城、R&F、雅居樂、中糧等都發了類似的海報，內容涵蓋尋找優質土地、合作開發、股權收購、代工等。
房子和土地就相當於面包和面粉的關系。這樣壹來，通過調控手段穩定樓市，就很難繞過土地環節。
3月初，西鹹新區發布公告，對壹塊住宅兼容商業用地實行“熔斷+搖號”機制，引起了很多人的關註。搖號買房，現在已經演變成了搖號買地的需求。其實背後的邏輯是壹樣的。搖號本身不是目的，而是調控Xi市場價格和預期的壹種手段。
近日，自然資源部有關負責人再次強調“房住不炒”，重申“三穩”決策部署，即穩地價、穩房價、穩預期。
有研究表明，土地成本是房地產成本構成的重要組成部分，約占40%。因此，在這“三穩”中，穩定的地價無疑是“兩穩”的基礎。
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