樓市為什麽會“亢奮”？
網上有“廣西留不住人”的傳言，說廣西留不住人，並列舉了壹些典型城市。
從數據中可以看出，廣西的人口流動性很大，尤其是外流。據2018廣西各市人口統計，廣西13個直轄市，除柳州外，常住人口均低於戶籍人口。那麽，這次廣西解除落戶限制的重磅新政，將會極大地刺激樓市，至少會留住很多廣西本地人，對於北海來說，也會起到積極的作用，吸引更多的外省人才。我們知道城市發展和房地產市場關註的是長期人口。即使從短期來看，戶籍改革的這壹重大變化對樓市也是大有裨益的。
廣西“放開落戶政策新規”綜述
首先，回顧壹下廣西自治區政府辦公廳發布的《關於深化廣西戶籍制度改革的若幹規定》，其中有幾個要點:
壹是全面放開城鎮落戶條件，取消入學、居住、就業限制。讓人口跨區域的完全自由流動成為現實。
二是農業轉移人口進城落戶後，已確權的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不受戶籍變動影響，可繼續享有農村‘三權’合法權益。
三、對本地區農村大學生實行“來去自由”政策，並可隨時申請將戶口遷回原籍。
四、在本市落戶的農業轉移人口，可以按照規定參加當地城鎮職工或城鄉居民基本醫療保險；可依法參加當地城鎮職工或城鄉居民基本養老保險，參保人養老保險關系可在轄區內順利轉移接續。對已在城鎮落戶的農業轉移人口子女進行分類排序，按照相對就近、免試入學的原則安排其就讀公辦義務教育學校。
五、在農業轉移人口獎勵資金落戶城市數量較多的地區安排資金給予重點支持。
新規對北海樓市的影響是...
《條例》的出臺意義非凡。可以說，這是廣西戶籍制度改革，是全面深化改革的重大成果，是推進國家治理體系和治理能力現代化的有益嘗試。將有利於進壹步調整完善戶籍轉移政策，推動廣西城鎮化高質量發展，促進農業轉移人口市民化。眾所周知，中國國情的最大特點在於根深蒂固的戶籍制度。這種限制和對外開放的政策無疑打破了舊的戶籍制度的壁壘，人性會驅使人們更願意把家安在更宜居的城市。
在全國的“搶人大戰”中，我們看到實施綜合落戶政策的地方，大多以單城市為主。這次廣西全面放開，集團實力可見壹斑。
就單個全面放開落戶政策的城市而言，城市的宜居氛圍往往難以做到產業發展並重，人居環境與城市發展往往像壹個天平。工業發展節奏快的時候，犧牲良好的宜居環境是必然的。
就廣西而言，多個城市全面聯合放開落戶限制的模式，可以營造就業大格局、宜居環境的全年齡居住氛圍。近年來，廣西多個城市城市化進程加快，北部灣城市群實現第二經濟圈已成常態。北海主要定位為國際濱海旅遊城市，隨著濱海經濟、電子信息產業等多元產業的發展，勢必會吸引更多新的人才來到廣西，而北海就是帶動人類做出更多宜居選擇的“後花園”城市。
北海的地產將從以前只吸納老年群體進行養老養生的北海旅遊地產，逐步走向家庭度假、養老模式的多元化發展模式。試想，年輕的就業群體在廣西各大城市打工，而老人和孩子在北海這個適合居住的沿海城市生活，生活圈將成為壹家人居住的新常態。
因此，對於北海這個房地產外向型旅遊城市來說，在完全取消落戶限制後，無疑是壹大利好。
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