住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍和學生宿舍。但不包括住宅建築中用作人防、無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
區分
1，產權不同。
公寓和房子最大的區別就是產權的不同。房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。通常土地使用年限分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
2.不同的物業管理。
壹般情況下，公寓用地性質是公共設施，需要按照公共建築標準控制建築外觀，不允許開發商設置陽臺。此外，建築間距的規劃也需要按照公共建築標準執行，公寓內部按照相關規定設置物業管理用房等相應的配套服務設施，而住宅用地的房屋不受相關限制。
3、水電費不同。
公寓和房子的稅點收費也不壹樣。眾所周知，居民樓的水電費是按照民用水電的標準收取的；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出至少會比公寓少壹半。
4.不同的結算規則
因為公寓是建在商業用地上的房子，公寓屬於商業性質，所以公寓不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以辦理落戶手續。
5.不同的稅費
公寓和房子要交的稅費也不壹樣。通常情況下，公寓會比房子交更多的稅。比如個稅，如果同時滿足家庭唯壹住所且購買時間在五年以上，則免交個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都必須繳納個稅。
以上就是邊肖為大家總結的公寓和房子的全部內容，希望能給廣大購房者帶來幫助。