鳳凰島長1.250米，寬350米，占地面積5.47.5畝(36.5萬平方米)，規劃總建築面積48萬平方米，總容積率1.1。該島三面依山，四面臨海，具有獨特的山、海、天旅遊風光，具備海上娛樂、水上運動和四季度假旅遊的條件。
鳳凰島主要包括七大項目，即壹個超星級酒店(含壹個酒店和壹個國際會議中心)、壹個國際養生度假中心(即五個產權式酒店)、壹個商務會所(別墅型產權式酒店)、壹條海洋風情商業街、壹個國際遊艇俱樂部、壹個奧林匹克主題公園和壹個鳳凰島國際郵輪港。鳳凰島的綜合發展目標是成為三亞、海南省乃至中國領先的豪華度假勝地，主題是“東方迪拜，海上度假天堂”。
歷史的發展
鳳凰島項目最初的想法是壹個國際客運碼頭，由三亞港務局負責建設。1996至1998全面開展水文氣象和環境保護論證，並獲得海南省各級主管部門批準。鳳凰島原批準的吹填人工島面積為1.200畝。經過反復論證，於2000年9月調整為現在的548畝，並經省市各級批準，建設深水碼頭、人工島(當時稱白排島)和跨海大橋。
為彌補建設資金不足，三亞港務局與中成集團(司法部下屬企業)於1999共同出資成立三亞中成國際客運旅遊有限公司，註冊資金10萬元，作為項目公司開發該項目。2001年後，眾多民間資本通過股權收購的方式逐步進入三亞中成公司，主導了鳳凰島的發展進程，公司註冊資本逐步升級為1億元。2002-2004年完成環海造島工程，2005-2006年完成碼頭、聯檢大樓、跨海大橋工程。
2006年6月5438日至2006年10月，浙江國都控股有限公司成為三亞眾成國際客運旅遊有限公司第壹大股東，公司註冊資本變更為5億元。隨後對項目整體規劃進行了重新論證和設計，並於2007年9月通過了島內標誌性建築的規劃方案。2007年6月，項目公司更名為“三亞鳳凰島發展有限公司”。
規劃建設內容
鳳凰島計劃建設七大工程，即:
1超星級酒店包括6.4萬平方米的商務酒店和國際會議中心，7萬平方米的產權式酒店。
2國際養生度假中心五大產權式酒店
3商務會所別墅產權式酒店
奧林匹克主題公園舉行了奧運火炬登陸中國儀式。
國際遊艇俱樂部的5 300個遊艇泊位
6 .商業街海洋風情餐飲企業
國際郵輪港已經建成運營。
體育設施作為健康度假中心的設施。
總計365013 399525 80796
地上地下總建築面積為480321，容積率為1.1。