商品房在上世紀80年代在中國興起。是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人和外國公司)從政府機關取得40年、50年、70年土地使用權開發的房屋。建成後將用於在市場上出售租賃房屋，包括住宅、商品房和其他建築。商品房也叫“大產權房”。
大產權房是“小產權房”的相對詞，即購房者既有《房屋所有權證》，又有《土地使用證》。二手房交易可以合法進行，買的房子建在合法的建設用地上。大產權房有四個完整的功能:占有、使用、收益、處置。
擴展數據:
現金銷售條件
根據國家有關規定，出售商品房應符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(二)取得土地使用權證書或用地批準文件。
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(四)已通過竣工驗收。
(五)拆遷安置已經落實。
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者已經確定建設進度和交付日期。
(七)物業管理方案已經落實。
預售條件
根據國家有關規定，商品房預售應當符合下列條件
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
(四)多層建築主體結構已完成三分之壹以上。
(五)高層建築已完成地面以下主體工程。
參考資料:
百度百科-商品房(市場經濟下的出售或租賃)
參考資料:
百度百科-大產權房