公寓和房子的區別
1，產權不同。
首先，房屋的使用時間沒有限制，但是土地產權的使用是有限制的。壹般來說，土地的使用年限會分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。
2、水電費不同。
住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；商業公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電的標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出會比商業公寓減少壹半。
3、解決戶籍法規不同的問題
商業公寓是建在商業用地上的項目，屬於商業性質，所以解決不了戶口問題。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以解決戶口問題。
4.不壹樣的居住舒適度。
壹般有兩個樓梯，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好；商業公寓壹般是兩梯十戶，甚至更多。不僅人多而且亂，安全和隱私無法得到很好的保障。
5.利率和首付不壹樣。
如果打算貸款買商品房，需要按照商品房的規定辦理。首套房首付比例壹般不低於40%，貸款利率會相對高壹些。貸款買房的話，首付比例通常不低於35%，但根據地區差異，首付比例會有所不同。
6.不同的照明條件
壹些商業公寓的衛生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件不是很好。根據《居住建築設計規範》，居住建築必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，采光條件會比商業公寓好很多。