容積率管理規定規範
1、為標準建設商業用地容積率管理方法、提升城鄉建設規劃依法執政水準、推動反腐倡廉建設工作中，國家住建部此前制訂《建設用地容積率管理辦法》，規定全國各地將容積率等規劃條件列入土地使用權出讓合同書，國有土地使用權壹經出讓或劃轉，不可隨便調節、變更容積率。
2、方法確立，以出讓方法出示國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，市、縣人民政府城鄉建設規劃主管機構理應根據分區規劃總體規劃，明確提出容積率等規劃條件，做為國有土地使用權出讓合同書的構成部分。
3、依照規定，待定容積率等規劃條件的地快，不可出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未列入土地使用權出讓合同書的，土地使用權出讓合同無效。
4、以劃轉方法出示國有土地使用權的建設新項目，建設企業理應向縣市市人民政府城鄉建設規劃主管機構明確提出建設商業用地整體規劃批準申請辦理，由縣市市人民政府城鄉建設規劃主管機構根據分區規劃總體規劃核準建設商業用地容積率等分區規劃指標值，簽發建設商業用地施工許可證。建設企業在獲得建設商業用地施工許可證後，即可向縣市級以上地區市人民政府農田主管機構申請辦理。
5、方法要求，國有土地使用權壹經出讓或劃轉，壹切企業和本人都理應遵循經依規準許的分區規劃總體規劃明確的容積率指標值，不可隨便調節、變更，不可以政府部門會議記錄等方式替代要求程序流程調節容積率。
容積率對居住有什麽影響
1、人口密度
容積率高的住宅代表著此小區中房子建得會比較多，而這樣高容積率的住宅肯定會給小區帶來高密度的居住人口，這就導致了小區居住者的生活舒適度下降。同時，高密度的居住人口還對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以等公***區域有所影響。
2、內部規劃
住宅容積率若是過高的話，則會影響到小區內部的規劃，因為高容積率的住宅對土地使用率有壹定的要求，如果小區中的樓層較高，那麽綠地的比例則會相應的減少，從而影響到居住者們的生活環境及品質。
3、安防問題
容積率過高的住宅還會影響到小區安防方面的問題，因為如果小區居住密度過大，那麽出入小區的人肯定就會比較多，而外來人員混入其中也會相對容易些，這對高容積率住宅的安防系統的要求更高了。因此，高容積率的住宅在安防系統壹定要加強。
法律依據
《中華人民***和國城鄉規劃法》
第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體範圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
第四條 以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。