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如何看待《鬼城》房價從5000漲到1.5萬?

隨著城市化的快速發展,近十幾年來,各地紛紛建設新城、新區,壹口氣建起了大量的建築。2010到2014左右,包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地,部分區域因為空置率較高,壹度被外界冠以“空置率高”的稱號。空城?鬼城?。

但是現在,很多人都有了?空城?鬼城?發生了巨大的變化,甚至變得繁榮?不夜城?。

2010貴陽金陽新區(2012改為觀山湖區)曾被稱為?鬼城?。2012十壹黃金周過後,因為壹個?買房?什麽事?救市?政策?貴陽會成為鄂爾多斯2.0嗎?新聞層出不窮。

但是現在,這個地區非常繁榮。數據顯示,2019年,觀山湖區GDP增長10.7%;固定資產投資增長10%,增速全市第壹;規模以上工業增加值增長123.3%,增速居全市第壹;壹般公共預算收入達到53.8億元,增長6.7%,位居全市第壹。

壹位當地官員告訴第壹財經記者,觀山湖區現在已經成為貴陽新的城市中心,生態良好,工業繁榮,夜市發達,人口超過50萬。?如果當年不建新區,貴陽老城區在交通上是動不了的。?

2000年初,為緩解老城區擁堵,拓展城市發展空間,貴陽決定在老城區西北部的金華、陽關地區建設新城區,金陽新區應運而生,也就是今天的觀山湖區。

貴陽的王女士說,新區的發展有壹個過程。金陽是壹個新區。剛開始人少,現在很繁華,房價也漲了不少。2012年,貴陽老城區房價不到6000元/平方米,金陽新區(觀山湖區)不到5000元/平方米,而現在觀山湖區已經達到15000~16000元/平方米,明顯超過老城區,成為全市最高房價。?大部分人都是在新區買改善型的房子,因為老城區太擁堵了,我親戚都在新區買。?

鄭東新區的發展也頗為相似。近年來,隨著內部人口流動和城市功能升級,曾經空無壹人的中央商務區如今人氣爆棚。

資料顯示,鄭東新區2065438+2009年GDP為113963億元,位居全市第二。此外,根據鄭東新區官網,鄭東新區目前建成區面積超過1.50平方公裏,常住人口達到1.5萬人。2019上半年,鄭東新區全口徑財政收入達到163億元,同比增長12.2%;地方政府預算收入49.4億元,同比增長11.2%。收入規模繼續領跑全市各縣(市)、開發區,對鄭州乃至河南發展全局的帶動作用進壹步增強。

鏈家網站的數據顯示,鄭東新區已經是鄭州的房價高地。壹手房單價大多在3.5萬~ 4萬元/平方米左右,而城西中原區只有1.5萬元左右,差價很大。

同樣的例子還有昆明呈貢新區。2010呈貢被外界評價為?這是壹座由巨額資金堆砌而成的空城?。但據媒體報道,昆明地鐵1號線南段2013開通後,呈貢和昆明市中心連在壹起,交通網絡更加完善。隨後,2016,呈貢高鐵昆明南站投入使用。用地鐵和高鐵?跟蹤?開了,呈貢漸漸騰飛了?空城?這頂帽子是從哪裏來的?空城?到達?鐵路城?的轉變。

省會城市和中心城市人口引進快。

為什麽這些是壹次?空城?鬼城?會發生這麽大的變化?

58安居客房地產研究院分院院長張博對第壹財經記者分析稱,新城區是過去十年房地產市場發展的重要陣地,但新城區的建設有兩個特點值得關註。壹是很多城市的新城區由於定位和規劃問題,開發量過大,包括區域內規劃商業的入住率不足;另壹方面,高鐵的建設對很多新城的發展起到了重要的推動作用。高鐵人群可以為新城市的發展積累大量人氣,吸引大量投資買家的關註。

張博表示,近年來,很多新城逐漸形成完善的居住氛圍,鄭東新區這樣的新城房價和關註度在不斷提升,這本身就與城市住房需求的外溢有著重要聯系,其中壹個重要因素就是人口的引入。

人口的引入體現在兩個方面。壹是由於原中心城和老城區面積較小,發展空間不足,很多老城區的人搬到新城區,通過新城區的建設來改善居住環境。

另壹方面,省會和中心城市往往會吸引大量外來人口,尤其是省會可以吸引省內其他城市的人來工作、發展、買房。在中西部大部分省份,省會城市往往是所在省份的單級核心城市,集中了教育、醫療、產業、資本、人才、交通等各種要素,是所在省份快速城市化的領頭羊。

近年來,中西部地區省會城市的人口引進步伐很快。特別是對於壹個人口大省來說,城市化率越低,省會城市的人口引進潛力就越大。以河南為例。2019年河南總人口達到10952萬人,比上年末增加46萬人。常住人口9640萬人,常住人口城鎮化率為53.21%,與全國60.60%的水平仍有較大差距。

而這恰恰是鄭州大規模擴張的壹個巨大潛力。河南大學經濟學院名譽院長、中原發展研究院院長耿明齋教授認為,鄭州是河南人進城的首選。沿海江浙不是這樣的,都有第二個選擇。洛陽作為河南省的副中心,雖然近年來實力有所加強,但依然無法分流鄭州發展的精力。

根據鄭州市統計公報,年末常住人口201035.2萬人,比上年增加216000人。這也是鄭州常住人口連續9年增加654.38+0.5萬以上,人口快速增長的勢頭可見壹斑。

今年8月,鄭州市政府發布的《關於2019年鄭州市城市建成區規模的通知》顯示,201181.51平方公裏鄭州市城市建成區總面積。2017年,鄭州市城市建成區總面積830.97平方公裏,201055.27平方公裏,超過1000平方公裏。可見城市擴張的勢頭很快。

鄭州之外,貴陽和昆明也差不多。其中,貴州戶籍人口4000多萬,常住人口3600多萬,但城鎮化率只有49.02%,占比不到壹半,與全國平均水平相差甚遠。2065438+2009年末,雲南常住人口4858.3萬人,雲南城鎮化率僅為48.91%。城市化率低,意味著這些地方,尤其是省會城市,還有很大的人口引進潛力。