滄州的房屋買賣政策是怎樣的？

滄州的房屋買賣政策是怎樣的？壹、增加土地供應(1)繼續增加房地產用地供應總量。壹是近期將有壹批商住用地再次上市出讓。二是加快實施2017年度土地收儲出讓計劃，盡快完成商住用地收儲出讓，形成商品房有效供應。三是制定商住用地收儲供應三年規劃，合理安排各類土地供應時機、規模和區域，穩定市場預期。(2)進壹步規範土地出讓合同履約管理，對2013以來的在建項目和今後擬出讓的商住用地進行逐筆核查，嚴查不按期開竣工、不按合同約定書面報告的行為。(3)進壹步加大閑置土地的排查和處置力度。開發企業取得的土地超過規定期限滿壹年未動工開發的，按照土地出讓價款的20%收取土地閑置費；兩年未動工開發的，無償收回國有建設用地使用權，嚴防“囤地炒地”行為。二是加大住房保障力度，加快棚戶區改造，加快新開工項目房屋征收補償進度。對處於征收收尾階段的項目，加大征收力度，7月底左右完成征收，盡快實現供地。今年確定的棚改項目，征收完成後，土地隨征收供應。加快保障性住房建設，商品房項目中配建的保障性住房應與商品房同步竣工。三。執行住房限購政策(壹)非本市戶籍居民家庭在主城區擁有1套及以上住房的，暫禁止在主城區購房(含新建商品住房和二手住房)。(2)本市戶籍居民家庭在主城區擁有兩套及以上住房，暫不得購買普通住房(144平方米及以下)。(三)房地產開發企業和房地產經紀人不得向不符合上述條件的購房人出售房屋。違反上述限購規定的，交易部門不予辦理房地產交易確認手續，登記部門不予辦理登記手續。第四，調整住房公積金貸款政策，提高住房公積金貸款首付比例。居民使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付款比例提高至30%；購買二套住房最低首付比例提高至60%；停止發放三套住房貸款。繼續暫停受理在滄州未繳納住房公積金、在滄州購房的貸款。住房公積金貸款可貸額度的確定方式與借款人家庭住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。繼續實行住房公積金貸款輪候制度。五、完善差別化住房信貸政策根據中國人民銀行有關規定和河北省市場利率定價自律委員會協議，對差別化住房信貸政策作如下要求:對在主城區首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%。對在主城區擁有1套住房且無住房貸款或相應住房貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件，可申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%。對在主城區擁有1套住房且相應住房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。對在主城區購買第三套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。不及物動詞嚴格商品房預售管理(1)建立商品房預售審批制度。壹是對申請預售的商品住房項目申報價格給予合理指導。首次申請預售的項目，申報均價不得明顯高於周邊同類項目網上銷售均價。如果周圍沒有類似項目，參考周圍類似二手房價格。分期開發並重新申請預售的項目，申報均價不得高於該項目前期實際銷售網簽均價。如果前期銷售價格明顯低於當前市場均價，參考周邊同類項目銷售網簽均價。對於不接受指導的商品房項目，暫不發放商品房預售許可證。二是申請預售的項目，預售時間由市住建局統壹分配，預售項目高低價格合理匹配，確保房價不上漲。三是房地產企業辦理預售審批後，必須到市物價部門明碼標價商品房備案。備案後，房地產企業應當按照備案價格銷售房屋，壹房壹價，明碼標價。對擅自超出備案價格提價的項目，依法查處並暫停商品房網簽資格。(2)調整房地產項目預售許可政策。壹是房地產項目或在建項目的土地有抵押的，在抵押物全部抵押前，整個項目不得申請預售許可；項目已辦理預售許可手續的，土地和在建工程不得再次抵押。二是開發企業只有投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，才能申請預售許可。七、大力整頓和規範房地產市場積極落實《滄州市人民政府辦公室關於促進中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》(滄政辦字[2016]133號)第五條要求。根據職責分工，各區人民政府(管委會)及相關職能部門應當依法加強對房地產市場的監管。(1)加強各部門聯合執法。開展各類專項檢查，分別設立舉報電話，嚴查“囤房、炒房號、無證銷售、哄擡房價、無地賣房”等典型違法行為，將房價漲幅較大的樓盤納入重點監控，進行不間斷檢查。完善違法行為移送機制，各部門在市場監管中發現的不屬於職責範圍的各類違法行為，應當及時移交相關部門處理。鼓勵社會監督，對每壹次違法行為經核實後第壹時間有效舉報的給予獎勵。(二)加強對房地產經紀人的監管，防止投機倒把。房地產中介機構和從業人員不得炒作門牌號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”進行非法交易。已取得預售許可證但未取得房屋所有權證的商品房不得代理轉讓。稅務機關嚴控非法“票改號”行為。(三)嚴厲查處違法違規企業，將違規行為記入企業信用檔案，並及時在社會信用平臺公開曝光。對屢教不改的房地產開發企業，由住建部門列入黑名單，降低其資質，限制其參與滄州市範圍內商品住宅用地拍賣。對屢教不改的房地產經紀機構，由工商部門吊銷營業執照。首先，滄州買房政策與往年不同。政府加大了相關控制力度，加強了對住房的相關保護。那麽，公租房的相關貸款也會減少，對相關房地產商進行大力整治，使房地產行業的相關管控達到國家標準，不會出現炒房、賺取差價的相關行為。