我認為是觀山湖區，為什麽這樣說呢？從近些年的規劃建設就可以窺探壹二。
貴陽的空間發展策略以老城雲巖、南明為中心，遵循“北拓、南延、西連、東擴”，打造"雙核多組團"的城市結構。
傳統意義上的核心，老城區南明、雲巖交通擁堵，道路狹窄，可開發的土地也十分有限。從最近幾年的城市建設來看，觀山湖區發展強勁，基礎設施建設和房價也是壹路高歌猛進，妥妥的貴陽主力！
從空間規劃上來看，觀山湖區匯集了高速、高鐵、地鐵等。從城市路網結構上來看，著力打造“壹環、六橫、七縱”的道路主骨架體系。從公***設施建設來看，學校、醫院、文化中心等壹批基礎設施的也基本建設完善！貴陽奧林匹克 體育 中心、貴陽國際會議展覽中心、貴州金融城、貴陽壹中、觀山湖公園。壹座規劃合理的生態型、園林式、現代化新城已逐步形成。
觀山湖合理的功能布局與區位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。是老城升級換代的最佳區域。
綜上所述，回到樓主的問題。5到10年哪裏會成為貴陽新核心？我認為是觀山湖。
幾乎沒有太大懸念的是，目前的貴陽正在建設的幾條地鐵線，已經基本框定了主要城區的格局， 以觀山湖和老城花果園為核心的兩大高樓集群板塊 ，正在逐漸成為新的中心。
新城區也就是觀山湖區， 以觀山湖快速環路以內 ，未來大概率會成為最熱鬧、最繁華的區域，而老城區這個板塊，主要是 以花果園為中心，散發出去 ，比如連接河濱公園、太慈橋、三馬等周邊板塊，也會被更多資本和投資者看好。
從熱力圖其實不難發現，貴陽的兩大核心主城區，壹個在新城，也就是環觀山湖公園周圍，觀山湖快速環路以內的區域，會成為 觀山湖價值含金量最高的區域 ，這個範圍內的房價，可能還會有壹定的上升空間。
而老城區，主要是圍繞花果園這個核心四面散發出去，北面鄰接河濱公園壹帶，比如 恒豐碧桂園 等都在這附近布局，還有附近的 華潤萬象天地 等，距離花果園都不遠。而在花果園的南面東面，則與太慈橋、解放路、人民大道等接駁，目前已有 萬科翡翠系、融創九府系 等高端項目布局， 花果園的西面，未來等到三馬板塊壹打通，到觀山湖就更近了 。其實，根據 大型top房企的布局選址 ，也可以大致看得出來，未來哪些板塊會大熱。
如果從整個貴陽的大板塊來看， 觀山湖和阿哈湖，可能會成為未來整個城市的兩大“綠心”， 觀山湖公園，顧名思義，就是在觀山湖的中間，觀山湖北面是白雲、北部三縣，西面是清鎮，南面可以直達貴安、天河潭等板塊。而阿哈湖，北面就是鄰近的花果園，南面接花溪，東面與老城區、小河相連， 西面更是能夠融合貴安、花溪久安等板塊 ，未來 阿哈湖的格局和潛力，壹定是相當大的。
所以，未來5~10年內，主要看好觀山湖、花果園周邊的板塊，壹個是新城代表，另壹個是老城典範，而且，目前 已經有壹定的生活氛圍和商業成熟度了 ，成為貴陽未來的雙核模式的核心城區，可以說沒有太大的懸念。
不是貴陽人，不懂貴陽事！
5 10年後，貴陽的核心城區會是哪裏，當然是南明區+雲巖區！
50年以後，貴陽的核心城區會是哪裏，當然還是南明區+雲巖區！
沒有了南明區+雲巖區，那座城就不叫做“貴陽”！
不管金陽如何高調，也不管貴安怎麽發展，還是藍天白雲清清花溪，貴陽就是貴陽，核心就是兩城區！
不要用龜兔賽跑的迂腐觀念來想象壹個城市的發展問題，當別的轄區在高歌猛進的時候，貴陽的兩城區仍然也在默默地刷新著自己！
借問瓊漿何處有，牧童仍指杏花村。
十年後，貴陽城區會在現在的觀山湖區建成，貴陽的新市區也將會發生變化，原來這裏是貴陽乃至貴州的金融世界的天地，不巧，當這個大數據來臨的時候，還沒有貴陽市的設想為壹個大城市規模空前的建設群。只到華為、騰訊、中國電信的三大運營商，美國的蘋果、高通等的入駐貴陽，貴陽才猛然感到貴陽的城市面積太小，只有擴容才能夠滿足於這些進駐企業的需要，這才幾年功夫，就把貴陽市搞成壹個大城市的面目，貴陽的老城與新城壹目了然，高大上的新城市和老城形成鮮明對比，老城小巧玲瓏，新城壹派生機與活力，貴陽的單位部門都要搬到觀山湖區，壹個高大上的新城正在崛起。
政府機構在什麽地方，哪這個地區就是核心城區。原因很簡單，規劃是政府制定的。
根本不用5年，現在貴陽市的核心區域已經從南明雲巖過度到觀山湖了，基礎設施，教育資源，醫療資源都在加大力度投入，老城區現在唯壹不能替代的恐怕就是深巷 美食 了，要領略貴州、貴陽各種 美食 還得到老城區。
當然是貴安新區啦。花溪、貴安新區、清鎮三地聯成壹片就是大貴陽的格局。觀山湖區的基礎設施太落伍。
管他哪個區，在金陽、雲巖各買壹套房。
觀山湖
花果園