在全國樓市低迷的大環境之下，上海也未能獨善其身。2021年十壹黃金周，上海新建商品住宅成交數據壹路飄綠。
佑威房地產研究中心監控的數據顯示：2021年10月1日-10月7日，上海市商品住宅成交面積為7.43萬方，同比去年減少31.70%；成交套數680套，比去年同期的1030套縮水350套；成交金額40.14億元，同比減少26.39%；成交均價54012元/㎡，同比上漲7.77%。
從區域表現來看，寶山區以1.74萬方、165套的數字，位列上海十壹黃金周新房成交榜首位置；奉賢、浦東兩區分列二三位。黃浦、靜安、楊浦、長寧四區成交掛零。
十壹黃金周樓盤成交榜中，寶山建發雲錦灣、松江松嶽名都和浦東融創未來金融城包攬前三，大華朗香花園、弘久新弘北外灘、禹洲天境雍錦府等都出現在榜單中。
02 地產人也內卷
“絕不躺平”，是花樣年債券違約之後其高層的公開表態，或許也能代表當前地產人的工作心態。
房企接連爆雷，揭開了地產行業面臨的生存困境。即使是在上海這樣所謂“房子不愁賣”的城市，地產人也從不能真正的放松下來。十壹黃金周，樓市傳統意義上的“銀十”拉開序幕，壹場地產人之間的“內卷”行動也悄然展開。
9月底，網上傳出消息，碧桂園近期宣布要瘋狂回籠資金，激勵措施和懲罰力度空前。在這張網傳圖中，“完不成直接請辭”、“10月目標 9月缺口未完成直接辭退”這樣的文字赫然在列。
大家房產，壹個杭派房企獨闖上海也是狼性十足。十壹期間其官微發布消息，大家房產上海集團近日召開了百日沖刺誓師大會，表明要“用成績捍衛榮譽”。
浦東周康中建壹府瀾庭，10月2日傳出觸發積分的消息，但實際上銷售人員朋友圈還在發布繼續小籌的信息——為了銷量，必須有十足的把握，再多的認夠客戶也不嫌多；
無獨有偶，浦東的保利雲上拾光，地處川沙遠郊，今日官方數據顯示其認購數達到442組，認購率123%。鳳凰網房產上海站實地踩盤發現，即使過了認購期，項目也未曾停止過小籌；
上海市中心的寶珀公寓，認籌率沒有達到130%，網傳項目領導看到這樣數據的“很生氣！”但實際上，當年隔壁中興路壹號首開之時，總認購數才69組。
不患寡而患不均，上海樓市十壹期間卻依然是冷熱不均的狀態。壹邊是相對冷門盤的花式自救，另壹邊是網紅盤受熱捧的新聞持續刷屏。
10月3日，上海蟠龍天地開盤選房，現場叫號至785號時，741套房源全部售罄。假期中，雲錦東方、綠地海富東上海、仁恒海明院等盤觸發積分的消息也接連傳出。
於此同時，上海樓市的壹些不規範操作也浮出水面。
有網友爆料，看盤中發現青浦徐涇某樓盤無論首套、二套，直接要求七成首付，更有壹些人表示當前熱門新盤“5成首付是常規操作”。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在樓市調控背景下，疊加假期因素，樓市成交不好意料之中。當然，也在相對平淡的市場發現壹些現象，就是市場分化仍在延續，壹些網紅樓盤繼續在觸發積分，尤其是還出現壹個積分超過100分的項目。當前市場處於這壹輪行情的頂部，分化是標誌之壹，因為只有好的項目才會在未來調整行情中體現保值能力。但是這種現象不會持續太久，畢竟上海已經進入改善時代，往往是通過置換的方式來實現。當前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也無力購買新房，因此市場分化也不會持續太久。以後觸及積分制的項目可能是零星案例。
盧文曦分析認為，壹般從開局可以預判未來市場發展，尤其是月初的起步可以定調全月交易。10月起步較為清淡，即便後續供應節奏有所提速，預計10月也不會有太出挑表現。在錯失金九之後，銀十落空也可能是大概率事件。