同時，本公司執行董事兼董事長黃賢治將於2065438+2009年10月20日獲委任為行政總裁，以暫時取代王；陳偉健獲委任為公司授權代表。
此前有報道稱，實業發展集團副總裁肖已於近日向公司提出辭職申請。據報道，房地產副總裁田永生將接替他的職位。
自2019起，鄭融地產的辭職名單包括:鄭融資本總經理蔣琛；鄭融地產首席人力資源官袁蓋；鄭融地產副總裁劉翔；鄭融首席法律審計師楊振林；鄭融設計管理中心總經理陳偉。
在資本寒冬下，房地產企業的資金和銷售壓力越來越明顯，許多房地產人被卷入辭職潮。鄭融只是壹個縮影。據媒體統計，今年10月，房企集團層面的高管約有50人，涉及碧桂園、陽光城、招商蛇口等30家企業，其中有20名離職高管。
鄭融的野心與他的實力相符嗎？
鄭融地產創立於撫州，起步於江西。與眾多福建房企壹樣，憑借高周轉、高杠桿，實現了規模的跨越式增長。
鄭融地產董事長歐宗榮在2018年度報告中表示，鄭融地產要在2019年實現1300億元的銷售目標，未來三年的增長率要保持在30%以上。這個目標在這個時間節點似乎有點不合時宜。
據公司披露，2016至2018年，2017及2018年的合約銷售額分別為392.92億元、7065438+5300萬元及108017萬元。
但2019上半年公司實現合同銷售額586.07億元，僅同比微增0.8%，合同銷售額增速明顯回落。目前，鄭融地產前9個月的銷售業績為900億元，完成全年目標任務不足70%。
即使是現在幾千億的銷售額也是有很大泡沫的幾千億。在統計銷售業績的過程中，根據房企在不同項目中扮演的不同角色及其股份比例，主要有三個口徑:交易、權益和全口徑。其中，權益口徑反映了公司真實的銷售收入情況，反映了公司的資金實力和投資能力。
根據鄭融控股的債券評級報告，從2016到2018，公司的權益銷售額分別為362.32億元、470.05億元和56142萬元，占2016的9221%。
陳偉建在中期業績會上表示，去年土地銀行的權益約為52%，今年上半年新增土地銀行的權益達到近90%。截至6月30日，股權比例已達到57%。但這個數字仍然不高。由此可見，其“千億”業績充滿水分。
另壹方面，鄭融房地產的平均合同銷售價格近年來壹直在下降。其中，2016年的合同銷售均價為20945元/平方米，2018484元/平方米，2018年為16765元/平方米。在資金流的壓力下，鄭融地產不排除以價換量的可能性。
明股份短期債務壓力及真實債務質疑
除了銷售業績，市場還擔心鄭融地產的短期債務。
從2014至2018，鄭融地產的貸款總規模分別為30180萬元、253.58億元、350.34億元、420.64億元和464.92億元，需要在壹年內償還的比例分別為45.7%和3765438元。
根據鄭融2019年半年報，2019年上半年，鄭融地產壹年內借款249.03億元，應付賬款95.64億元，應交稅費25.69億元，但其可用現金僅為250.72億元，存在資金缺口。
同時，其現金流已連續三年為負。從2016到2018，鄭融地產的經營性現金流量凈額分別為-1.66億元、-42.39億元和-26.64億元。截至2065438+2009年6月30日，鄭融地產的經營性現金凈額為-77.23億元。
在資本流動的壓力下，鄭融將融資目光轉向國外，頻繁發行美元債券，借新還舊，其新債利率大多高於行業平均水平。
在中期業績會議上，副總裁兼首席財務官陳偉健表示，在土地收購方面，今年的股權預算總額約為300億元人民幣。從6月5日至9月，鄭融的土地收購金額為23，654.38億元人民幣，而去年同期為323億元人民幣，大幅下降。這可能也是迫於資金壓力的無奈之舉。
其還表示，公司2635萬平方米土儲已預售且未結轉，且為全口徑土儲。
今年征地增加了500億土儲，下半年預算約6543.8+05億。今年整個貨值的增長可能也是6543.8+000億。雖然已售商品計入土儲，但結轉後又有新的土儲進來，因此到年底，商品總價值將超過4500億。
這壹價值能否實現取決於鄭融的財政實力，但從上述情況來看，並不樂觀。
近日，有媒體稱，鄭融地產少數股東權益占凈資產的比例明顯高於少數股東損益占凈利潤的比例，可能存在明股實債融資。
報告還指出，鄭融地產的少數股東權益出現了爆炸式增長。截至2019年上半年末，鄭融地產的少數股東權益已超過半壁江山，達到52.02%。2014至2018，鄭融地產少數股東損益分別為2674萬元、20萬元、5997萬元、65438+13萬元和65438+12萬元；2019上半年有壹定程度的增長，達到2.46億元。與歸屬於鄭融地產的凈利潤相比，少數股東獲得的利潤回報幾乎可以忽略不計。
對此，鄭融表示，少數股東權益增加的主要原因是合作項目增加，且主要是近期啟動的項目。還沒到結轉收益分配的地步，公司也沒有真正的債務。
在跨過1000億元之後，鄭融來到了壹個痛苦的節點。在市場低迷和資本寒冬的情況下，“未來三年（合同銷售額）將控制在每年30%左右的增速，因此可以在三年左右實現翻番。”妳的夢想可能不那麽容易實現。