今年深圳房價又持續被炒高，房租今年又將是必漲無疑，據了解，全市住宅平均月租64.5元/平方米，這也使得大部分福田、南山的租客遷往關外較遠地區。
壹、福田商業圈上班族租房攻略
福田是深圳的中心，這裏聚集著很多企業、公司、寫字樓，其中車公廟商圈最為著名。那麽在車公廟上班的人應該租哪裏，更實惠便捷呢？在車公廟的上班族租房有三個大方向：福田上下沙、南山白石洲、龍華
以福田上下沙為例
福田上下沙距離車公廟較近，交通眾多方便，距離車公廟地鐵站步行15分鐘即可到達，公交站有上沙站。下沙站、福榮中路，是公交大站，眾多公交路線經停。其中上下沙大部分戶型價位分別是：20㎡單間1300元左右，40㎡壹室壹廳1600元左右，60㎡二室壹廳2200元左右。周邊配套有歲寶超市、社康中心、並有吃貨福利美食壹條街。其中租金漲幅平均每年漲200元左右。
二、南山商業圈上班族租房攻略
除了福田，南山也是深圳白領上班族的聚集地，其中以後海中心區，南山科技園最為集中。通常這部分人的租房方向主要是以南山白石洲以及寶安西鄉最為集中。
1、深圳租房大戶白石洲
白石洲片區皆可直達科技園和後海中心區，距離白石洲地鐵站步行5分鐘即可到達，公交站白石洲這樣的公交大站。這壹片區大多數戶型價格分別是：18㎡單間850元，45㎡壹室壹廳1500~1700元之間，70㎡二室壹廳2200~2700元之間。周邊配套灣畔百貨，社康中心，美食街等，而租金每年平均增長150~200元。
2、寶安西鄉租住聚集地
此片區大多數為科技園上班族，此地區不僅距離科技園近，而且多條地鐵公交路線直達。西鄉、坪洲地鐵站處理此片區周邊，更有多個公交大站：西鄉地鐵站、坪洲地鐵站、西鄉人民醫院公交站，西鄉路口。西鄉租住片區較受租客歡迎，不僅租金相對關內便宜，周邊設施也不錯，蘇寧、天虹等各大商場超市分布附近，以及各種美食，並有商業步行街。西鄉大部分戶型價格為：20㎡單間850元，40㎡壹室壹廳1000~1500元，60㎡二室壹廳1400~2000元，其中每年租金漲幅100到150元。
三、羅湖商業圈上班族租房攻略
作為深圳的老城區，羅湖的商業地位也不容小覷，眾多商業步行街以及國貿分布其中，上班族租房主要是兩大方向：黃貝嶺和龍崗布吉。
以龍崗布吉為例
布吉租金水平低，吸引了很多羅湖上班族租住，並且布吉是交通樞紐，深圳火車東站，布吉地鐵站，以及多條通往各區的公交路線。布吉關口壹室壹廳房最便宜也要800多元/月。而布吉今年租金增長至41元/㎡，少量關口單身公寓可租到50元/㎡，附近的龍崗中心城也漲至31元/㎡。其中每年房租漲幅在100~150元左右。
從上面的租金情況來看，南山、福田、羅湖三個市中心區，房價水漲船高，大部分租客不得不搬遷到寶安、龍華、龍崗關外租房，而這壹趨勢也帶動這三個區域的租金上漲。而小編認為，如果小區房負擔不起，那麽城中村的農民房也是壹個選擇。
四、租房建議
1、不同群體建議
（1）剛畢業的學生群體 經濟有限，安全、交通便利、性價比高是最重要的三個方面，但現在越來越多的90後畢業生也對住房品質非常重視，所以在此建議關外以及城中村或合租也是可以考慮的，不僅可以降低租房成本，還可以在預算不是很充裕的情況下獲得比較不錯的住房品質。
（2）金領 金領們已經有了比較充足的經濟實力。那麽可以在城市的中心，尋壹個相對安靜的地方。在步行距離能接受的範圍內，有配套的高檔購物中心，出行方便，物管出色。選擇不是因為價格昂貴，而是因為出色品質，享受優質生活。
（3）小兩口 壹般剛剛出來工作不久，經濟實力有限，但兩人在壹起居住環境要求會較高，農民房並不適合。壹般單身公寓或是壹房壹廳較適合他們居住。至於區域，考慮到兩者上班方便性，如在關內上班，關口租金便宜，約1500元/月左右。
（4）整個家庭 壹個家庭至少租兩房以上。租房主要考慮到小孩、老人的方便，例如有無較大活動空間、有無學校等。考慮到這壹點，自然是關內的居住配套會較為完善，關外的龍華規劃也不錯，也可考慮。
2、租房Tips
（1）避開大商圈。 中心區域租金壹般是輻射地區的最高點，選擇在輻射區內交通便捷的邊緣區域性價比更高。
（2）合租盡量選擇兩居或者三居。 這樣分攤到每個租戶上的租金壹般能少200-300元，日常費用也是AA制；三是找房時，對裝修要求不要太高，配套設施完善便好。
（3）避開旺季換房。 可選擇在5-6月份租房或換房，此時避開了租房旺季，房源也比較充足。在選擇上會多些，議價空間也大點。
（4）考慮簽長期租約。 長期租約可以壹定程度上避免房東漲價，同樣也可增加議價空間。
（5）不擠熱門片區。 熱門片區的房源壹般價格都不低且供不應求，租客可選擇熱門片區裏的冷門房源或熱門片區能夠輻射到且交通便利的房源，這些房源壹般性價比相對而言較高。
（6）可選擇租空房。 從壹室壹廳來看，租空房壹般比租家電齊全的價格低500至600左右，這樣壹年算下來，其實自己買家電更劃算。並且空房壹般租金比較穩定，即便漲，漲幅也較家電齊全 的房源小。
（7）城中村或農民房也可考慮。 剛畢業的年輕人可以選擇品質較好的城中村房源或農民房。農民房也有品質相當不錯的房源，並且租金方面比相同品質下的房源要低得多。剛畢業的年輕人基本為90後，比較追求生活的品質，但囊中 又暫時比較羞澀，那麽這時候高品質的農民房就是不錯的選擇。
（8）當面交易。 在未看房未確認房產證未簽合同前避免以任何形式向任何人打錢，以免遭遇騙局。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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