1，前5個州:
第壹批是佛羅裏達、邁阿密和奧蘭多。邁阿密的銷售價格中位數為307，654，38+0，000美元，比2065，438+03年高出25.8%。預計將在2065，438+04年增加65，438+00.654，38+0%，奧蘭多的銷售價格中位數為65，438美元+05，654，38+04。
其次是內華達州。拉斯維加斯:售價中位數為65，438美元+70萬美元，與2065，438+03年相比增長27%，預計2065，438+04年將增長7.3%。
又是喬治亞。亞特蘭大的銷售價格中位數為65438美元+044200美元，比2065438美元+03年的銷售價格高出65438美元+06%，預計2065438美元+04年的銷售價格將上漲6.4%。
第四個是加州。洛杉磯。平均房地產價格為506，5438+03，000美元，比2065，438+03年上漲65，438+07.3%，比2065，438+04年8月的2065，438+02年上漲23%。預計2065，438+04年房價將上漲6.8%，這表明洛杉磯的人氣正在降溫，但舊金山的銷售價格中位數為845，900美元，比2065，438+03年高出65，438+03.6%。舊金山的矽谷目前是美國最熱門的地方。房子加20萬到80萬美元很正常！
第五個是紐約。綠地、復星集團和張欣都去了紐約炒房。紐約的銷售價格中位數為565，900美元，比2065，438+03年高出9.3%。預計2065，438+04年房價將增長4.9%。
2.美國房價的最新趨勢:
先看看圖表:
從2014到2016，美國住房市場呈直線上升。按照這種趨勢，它將在2020年左右上漲到底，所以現在逢低買入還為時過早。2012年末房價基本處於底部。這幅圖暗示的是，到2020年，美國房地產市場可能會再次過熱，並在2025年左右再次崩潰，我們的機會又來了。換句話說，美國房地產市場是壹個不可持續的牛市，從2014到2020年將持續6年，越早進入越好。
《巴倫周刊》在采訪行業專家和分析大量數據後認為，未來三年美國房價將繼續上漲，但上漲速度將慢得多，2013年不會出現兩位數的增長。
必須承認，預測美國房地產市場是壹件吃力不討好的工作，專家們對未來三年美國房價走勢的判斷大相徑庭。追蹤美國300多個城市市場的Local Market Monitor的Ingo Winzer預測，未來三年美國房價將上漲7%，房地產數據分析公司Core Logic的專家預測，2014年美國房價將上漲4.7%，2015年美國房價將上漲4%，2016年美國房價將上漲1.9%。
？基於穩健性原則，我們取中值。前兩年，美國的房價上漲了5%，而在2016年，房價只上漲了3%，因為新開工的房子可以有效地擴大供應，更多的空巢嬰兒潮壹代將出售他們的房子，這樣他們就可以釋放鎖定的房子凈值。這些預測在壹定程度上呼應了穆迪分析公司（Moody‘sanalytics）的首席經濟史馬克贊迪（Mark Zandi）的說法:“美國房地產市場正在上升，而且仍有很大空間。”
？有許多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但由於房屋購買者預期的慣性將導致市場失靈，根據以前的房價增長趨勢，預測美國房價將繼續上漲5至10年，這與當前市場相同。
3.2014年美國主要城市房價走勢:
A.洛杉磯。平均房地產價格為506，5438+03，000美元，比2065，438+03年上漲65，438+07.3%，比2065，438+04年8月的2065，438+02年上漲23%。據估計，2065年房價將上漲6.8%，這表明洛杉磯的人氣正在降溫
阿卡迪亞:售價中位數為86.77萬美元。與2013（同期，下同）相比上漲了26%！據估計，2014年房價將上漲8.6%，所以如果妳在阿卡迪亞買壹套200萬的房子，將是正常房價的兩倍多！售價中位數是壹個主要指標，即妳的房子值多少錢？至少妳知道妳應該討價還價多少。阿卡迪亞很受歡迎。只要房子好，基本上是不賣的。壹些買家認為那裏有很多中國人，不想在那裏購買。然而，這並不影響阿卡迪亞的房屋銷售。在阿卡迪亞買房子就像進保險箱壹樣。美國房子講究位置，就是地段。
目前已經有壹個相當大的亞裔移民社區，周圍的生活質量相對較高，這對其他地區的新亞裔移民家庭也很有吸引力。自20世紀90年代初以來，越來越多的臺灣省和其他亞洲移民企業，如大華超市、光華超市和受歡迎的臺灣省鼎泰豐（在美國的唯壹分店）出現在亨廷頓大道以南和鮑德溫街沿線的壹些小型商場和店面。大約30年前，這裏的居民幾乎都是白人；然而，現在將近壹半的人口是亞洲背景。這裏有許多中上階層亞裔移民家庭追求的好公立學校。他們希望自己的孩子能在美國接受良好的教育，將來能進入壹所好大學，有壹份理想的職業。2010年，它再次成為美國最適合撫養孩子的城市，在加州排名第壹，在美國排名第五。阿卡迪亞聯合學區有壹所著名的高中——阿卡迪亞高中。
我想談談買地蓋房子的事。許多人認為我會在壹個好地方買地並建造自己的房子。這個想法是我們中國的祖先在n年前想出來的。沒那麽容易造。真的很好造。大家都不買房。自己蓋新房，按照自己的想法設計，多好啊。這個想法是好的，但美國是壞的。不會讓妳這麽輕易蓋自己的房子。既然如此，房子要賣給誰呢？美國只是設計了許多法律障礙來阻止妳未經許可建造房屋。我昨天還查了阿卡迪亞阿卡迪亞的住宅用地，壹個也沒有。人們已經全部買下了。比我們聰明多了。萬科不是找鐵獅門嗎？賺錢是可以的，但妳需要我們美國公司的合作，否則會有很多法律障礙阻止妳。這裏是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是為了和美國公司合作嗎？綠地和萬科的實力都是杠桿。沒辦法。今天，壹個哥們說他家在美國的院子裏有棵大樹。這幾天落葉飄到隔壁院子裏，隔壁起訴他。他請人砍樹。猜猜在美國砍樹要花多少錢？砍倒壹棵大樹要花5000美元。妳不能接受。
帕薩迪納，帕薩迪納:售價中位數為576，800美元，較2065，438+03（同期，下同）上漲65，438+03.4%。預計2065年房價上漲5.2%，438+04，漲幅沒有房價稍微便宜的地方多。這就得出壹個結論，錢對人來說並不壞，可以走得更高。尤其是語文。只要它好，每個人都想要它。所以買壹個位置好的房子就是原因。有人說我沒那麽多錢。然後我會在下面的文章中告訴妳應該在哪裏購買價格。帕薩迪納以玫瑰碗和壹年壹度的玫瑰汽車遊行而聞名。2000年人口為131和591。帕薩迪納是加州理工學院的所在地，這是壹所著名的科學和工程學院。
南帕薩迪納:售價中位數為795，800美元，比2065，438+03年高出8.9%。預計2065，438+04年房價將增長3.2%。這是壹個保守富裕的小城市，有兩個特點。首先，它有很多樹，所以它有“樹之城”的美譽。此外，還特別重視文物保護。
聖馬力諾:銷售價格中位數為65，438美元+0，848，200美元，比2065，438+03年上漲65，438+00%。預計2065，438+04年房價將增長4.2%。早期，這個城市的大多數居民是律師、會計師和醫生，許多富裕的亞洲家庭在過去二三十年裏開始搬遷。因此，聖馬力諾有“小貝弗利山”的美譽。家庭年收入中位數達到65，438美元+055，708美元。聖馬力諾各級學校都屬於聖馬力諾統壹學區，學區的整體成績壹直位居加州第壹。
阿爾罕布拉，阿爾罕布拉:銷售價格中位數為449，400美元，比2065，438+03年高出65，438+05.2%。預計2065年房價上漲5.2%，438+04，價格和聖馬力諾完全不壹樣。它是壹個華人聚集的城市，其中亞洲人占大多數，約占總人口的50%。阿爾罕布拉的大多數中餐館都是港式西餐和茶館，其他的還有臺灣省美食、日本拉面、北方糕點等等。阿爾罕布拉有幾個主要的商業區，即緬甸街商圈、山谷大道商圈和弗裏蒙特街商圈。
核桃市場中的核桃:銷售價格中位數為654，200美元，比2065，438+03年高出20.4%。預計2065，438+04年房價將增長7.3%。在《金錢》雜誌評選的2009年最宜居城市中，核桃市場在美國排名第70位，在加州排名第壹。亞洲人占55.75%
莊園:售價中位數為468，700美元，比2065，438+03年的售價高出65，438+09.4%，白人為465，438+03%。據估計，2014年房價將增長6.3%，亞洲人將增長36.09%。哈仙達山的標誌性建築是西半球最大的佛教寺廟。哈仙達崗有兩所大學:洛斯阿爾托斯高中和格倫a .威爾遜高中。
鉆石條:售價中位數為530，400美元，比2065，438+03年高出20.5%。預計2065，438+04年房價將增長7.4%。“鉆石吧”的名稱來自弗雷德裏克·劉易斯註冊的鋼鐵品牌“鉆石吧”。其中亞裔占42.76%，白人占41.05%。作為南加州的華人城市之壹，亞裔約占總人口的52%，約有2.9萬人。鉆石吧城的壹部分屬於南加州胡桃市的頂級學區，這吸引了許多重視孩子教育的家長搬到這個城市。龐大的中國人口也吸引了許多亞洲企業和餐館前來開業。鉆石吧城的鄉村在加拿大南部很有名。
rowland heights，Rowland Heights:售價中位數為555，200美元，比2065，438+03年高出65，438+08.3%，預計2065，438+02年房價將上漲7%，美國奇諾貢的數十名居民在該市的主要街道上。市政府檢查了這所房子，發現有多達30名婦女住在房子裏，其中大多數是中國的富裕孕婦。他們在美國生產後，他們的孩子自動成為美國公民。這壹事件在洛杉磯引起了軒然大波，市政府後來發布了對這家月子中心的禁令。這裏有許多中國超市，方便中國人生活的各種餐館、醫生診所和美容院比比皆是。它已經成為洛杉磯東部華人聚集的商業中心。在羅蘭高地的山上，有壹個帶鐵門守衛的高級住宅區。這些房子的價格從70萬英鎊到100萬英鎊不等，都是1995年後建造的，平均高度為2500英尺到4000英尺。它屬於壹個安靜的地區。大多數中國人更喜歡在遠離喧囂的城市選擇房子。
情婦聖地中國男人安排情婦和私生子的最佳選擇。尤其是中國老板和官員。在洛杉磯東部連綿起伏的山丘上，有壹大片別墅式住宅區，羅蘭高地別墅就是其中之壹。有這樣壹群中國“二奶”，住著豪宅，開著好車，白天休息晚上打牌，過著自由自在的生活。盡管人們普遍認為情婦頭腦簡單，但他們非常清楚，在當時購買這些房產時必須將其寫在自己的名下。事實上，他們非常聰明。我壹年睡不了幾次覺，但我得到了豪宅和錢，這比東莞那些性工作者的辛苦工作劃算得多。什麽是吃喝賺錢？情婦。而在美國待久了，真正的美國夢也就實現了。我們還付錢給房奴、卡奴，吃地溝油和毒奶粉。......
奇諾山:售價中位數為565，438美元+75萬英鎊，比2065，438美元+2003年高出22%。預計2065，438+04年房價將增長65，438+065，438+0.2%。在核桃市場和鉆石酒吧之後，中國人在人口密集城市的比例目前為65，438+05。美麗的風景、安全的城市、好的學區和房地產的增值潛力是這個城市的四大特點。奇諾希爾斯是聖貝納迪諾縣最快、最安全和最宜居的城市，增長率為60%，並且仍在上升。2005年，它被美國有線電視新聞網（CNN）和《金錢》雜誌選為美國第68個最宜居城市和第28個最安全城市。
浦田市坦普爾市:銷售價格中位數為654，600美元，比2065，438+03年高出65，438+07.5%。預計2065，438+04年房價將增長6.1%。在中上層階級聚居的小城市，華人占27.9%。近年來，西聖蓋博谷的亞裔人口壹直在增加。好的學區是許多中國人選擇在這裏生活的主要原因。近壹二十年來，這個城市的亞裔人口持續增長，其中主要是來自臺灣省的移民。有趣的是，臺灣省移民的增加給這座城市帶來了與婚禮相關的商業活動。
柔如蜜糖的玫瑰蜂蜜酒:售價中位數為422，900美元，比2065，438+03年的售價高出65，438+04.5%。據估計，2065，438+04年房價將增長5.3%，是亞洲人口占主導地位的城市之壹。其人口約為57，000人，其中48%為亞裔，465，438+0%為西班牙裔。和購物中心。其中，位於陳嘉煒大道和聖蓋博大道的方正超市購物中心和位於山谷大道靠近魯咪咪大道的國際超市購物中心相對較大。商場裏有許多港式和越南餐館。魯咪咪市最著名的餐廳是位於魯咪咪大道的海港海鮮餐廳和擁有30多年歷史的Bahooka餐廳。此外，以越南三明治為主的Lee Sandwitch和Xindi港式西餐也受到當地居民的歡迎。
聖蓋博谷聖蓋博:售價中位數為593，000美元，比2065，438+03年的售價高出65，438+065，438+0.7%。預計2065，438+04年房價將增長4.65，438+0%，亞裔人口占60.7%。聖蓋博谷擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美籍華人經常光顧這裏的商店和餐館。這裏有壹個48000平方米的“聖蓋博谷廣場”購物中心，也被稱為“中國迪士尼樂園”，《洛杉磯時報》稱其為“中國購物中心”。這是壹個集餐廳、咖啡店、商店、市場、美發和美甲沙龍、亞洲音像店、醫療保健服務、百貨商店、珠寶市場等為壹體的大型商業實體。它可以為每個人提供各種商品和服務，從購買昂貴的鉆石，到購買設計師定制的西裝，再到購買豆漿，然後到拉斯維加斯或中國的旅行套餐。
比弗利山莊的比弗利山莊:銷售價格中位數為65，438美元+0，460，400美元，比2065，438+03年高出7.3%。預計2065，438+04年房價將增長3.6%，沒有聖馬力諾高。聽起來很嚇人，小資也買得起！貝弗利山是世界著名的世界富豪和明星聚集地。它位於洛杉磯西部，太平洋沿岸，貝弗利山腳下。許多美國電影和電視娛樂獎都在這裏舉行，因此貝弗利山有“世界上最傑出的住宅區”的稱號，是洛杉磯最著名的城市。貝弗利山每年吸引了無數來自世界各地的遊客，而被世界各地著名精品店環繞的拉德爾街更是聞名遐邇。威爾希爾大道是比弗利山莊的主要街道，是銀行和商業建築的所在地。這條街上有數不清的頂級百貨商店。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛。該中心有近65，438+080家專賣店，外觀非常特別，以透明自動扶梯和重搖滾餐廳為特色。美國頂尖公立大學加州大學洛杉磯分校坐落在別墅區西郊。加州大學洛杉磯分校是美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃，是美國培養尖端人才領域最廣的大學。
為什麽那些情婦不住在比弗利山莊？多麽低調。保持低調，向洛杉磯的情婦學習。都在貝弗利山。太招搖了。
紐波特海灘:銷售價格中位數為65，438美元+0，334，300美元，比2065，438美元+2003年高出65，438美元+02.4%。預計2065，438+04年房價將增長5.3%。2065年2月，438+00，新港海灘在Portfolio.com最富有的城市中排名第壹。2008年，新港灘每個家庭的平均年收入為65438美元+023958美元，人均年收入為86586美元。
歐文，歐文:中位數售價為704，500美元，比2065，438+03年高出65，438+06.5%。據估計，2065年房價將增長5.5%，438+04其中近36.5%的居民是亞裔，中上階層家庭居住在壹起。歐文是壹座年輕的新興中等城市。當它成立時，它制定了壹個完整的城市規劃。加州大學歐文分校的校舍設計也與整個城市相壹致。這裏環境優美，街道寬闊，市容整潔，小區內綠樹成蔭。它是由著名的歐文公司精心策劃的夢想之城。歐文市位於南加州“科技海岸”的中心，以其充滿活力的商業環境而聞名。這座城市還以其以下優勢而聞名:宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、美國最安全的社區、優質住房的充足供應以及眾多的生活和娛樂設施。爾灣有許多科技產業集群，如醫療設備制造商、生物醫藥公司、計算機軟硬件制造商和汽車設計公司。加州不僅有著名的陽光和創業的商業環境，還有很多工作機會，尤其是在高科技和半導體行業。例如，著名電子遊戲《星際爭霸》、《暗黑破壞神》、《魔獸爭霸》和《魔獸世界》的開發商暴雪公司總部位於加州爾灣。2008年，美國人口普查局將爾灣列為美國第七高收入城市，人口超過65，000。2008年，CNN Mondy雜誌將爾灣列為美國第四大最宜居城市，商業周刊雜誌將爾灣列為美國第五大最佳城市。此外，在2065.438+00年美國聯邦調查局的年度犯罪率報告中，歐文也成為美國人口超過6.5438億+的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比全國平均犯罪率低83.48%，比加州平均犯罪率低84.97%，城市財產盜竊犯罪率比全國平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最昂貴的地區是龜巖和龜嶺，這裏高端住宅區的平均價格在200萬至600萬美元之間。歐文大部分地區位於歐文聯合學區，該學區有四所高中:大學高中、歐文高中、諾斯伍德高中和伍德布裏奇高中。歐文地區高中的平均API分數在870分以上，接近900分。其中，大學高中在2011美國最佳高中排行榜中排名第八，在美國最佳公立高中排行榜中排名第二。中學的API分數都在900以上。小學更好，有18所學校的API分數超過900分。
歐文最近很受歡迎。多告訴我壹些。
曼哈頓海灘:銷售價格中位數為65，438美元+0，745，500美元，比2065，438+03年高出65，438+03%。預計2065，438+04年房價上漲5.65，438+0%，沿海城市。該市位於太平洋沿岸，曼哈頓海灘是沙灘排球、室內排球和沖浪的勝地。當冬天到來時，海浪可高達3.7米。每年8月，這座城市都會舉辦曼哈頓沙灘排球公開賽和國際沖浪節。它是美國最昂貴的沿海城市之壹。在這個城市，獨立屋的平均價格比洛杉磯縣已經很高的平均價格高出100%以上。考慮到出售土地的規模，曼哈頓海灘市的房地產價格特別昂貴。相比之下，巴雷拉雷半英畝土地的價格為2000萬美元，而曼哈頓海灘上半英畝土地的價格高達3500萬美元。在最近的15年裏，許多職業運動員和名人都選擇在曼哈頓海灘城定居，包括老虎伍茲、沙奎爾·奧尼爾、拉馬爾（NBA球星）、奧多姆（NBA球星）和布雷克·格裏芬（NBA球星）。由於曼哈頓海灘位於好萊塢和洛杉磯市中心之間的通勤距離內，許多娛樂業高管也喜歡在這裏定居。曼哈頓海灘市總人口為35，135，其中白人占84.5%，亞裔占8.6%。學區內有5所小學（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson）、1所中學和1所高中（米拉科斯塔高中）。整個學區在2010中的API得分為926分，在加州所有學區中排名第三。學校在各自學校類別中也名列前茅。曼哈頓鄉村購物中心位於塞普爾維達大道和羅斯克蘭斯大道的西南角。它建於20世紀80年代初，在20世紀90年代末和20世紀初進行了翻新，現在它已經入駐梅西百貨和陶倉、陶倉兒童、威廉姆斯和索諾瑪等高檔商店。
b舊金山的銷售價格中位數為845，900美元，比2065，438+03高出65，438+03.6%。預計2065，438+04年房價將增長3.2%，與洛杉磯相比並不算少。平均價格比洛杉磯高得多。因為它沒有洛杉磯大。
聖何塞:售價中位數為577，700美元，比2065，438+03年高出65，438+06.8%。預計2065，438+04年房價將增長4.8%，是加州第三大城市，也是美國科技最頂尖的城市。聖何塞是聖克拉拉縣的壹個縣，位於加州的聖克拉拉山谷，舊金山灣區的南部，矽谷就在這裏。聖何塞過去是壹個農業小城市，但從20世紀60年代到90年代吸引了大量人口，現在它已經成為北加州最大的城市。根據美國人口普查局的調查，2006年7月1日，這個城市的人口達到929936人。2008年6月65438+10月1日，加州財政局調查顯示聖何塞人口已達989496人。該市商業繁榮，有140多個購物中心。它是州際公路的中心，有兩條鐵路線和1個大型機場。根據美國聯邦調查局2004年的統計數據，聖何塞保持著美國人口超過50萬的主要城市中最安全城市的記錄。
山景城:售價中位數為865，438美元+67萬英鎊，比2065，438美元+03年的售價高出9.3%。預計2065，438+04年房價將增長2.4%，這也是矽谷的主要組成部分，位於舊金山灣區的西南部。總部設在這裏的全球財富1000公司包括谷歌公司總部、賽門鐵克和Intuit。此外，Mozilla基金會/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局艾姆斯研究中心都位於該市。山景城也是美國第壹個完全覆蓋免費無線網絡的城市。根據2010美國人口普查，該市人口為74066人。山景城在舊金山灣區具有典型的地中海氣候，夏季炎熱幹燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人、26.0%的亞洲人和2.2%的非洲人。
對於其他人，請參見美國房價白皮書。
美國房產推薦:星條旗房產，《千裏美國房產調查》即將問世，敬請關註。