1.大規模小區:園嶺新村是深圳最早、規模最大的公務員福利分房小區，共有112棟多層住宅，規模大、拆遷難。
2.特殊的地理位置:位於福田區中心位置，周邊有學校、商業、交通等重要設施，對拆遷規劃提出了更高的要求。
3.人口密集:園嶺新村內人口密度高，居民多為公務員，對拆遷補償安置方案提出了更高的要求。
4.復雜的法律法規:在拆遷過程中，需要遵守壹系列法律法規，包括《城市房地產管理法》、《城市規劃法》、《城市房屋拆遷與補償條例》等。，這對政府和開發商的規劃管理能力提出了更高的要求。
5.社會關註度高:由於園嶺新村是深圳最早、規模最大的公益性住房社區，本項目的拆除重建受到廣泛關註和關註，政府和開發商需要應對各種社會輿論和壓力。
6.歷史文化遺產保護:園嶺新村內的壹些建築或區域可能具有歷史文化遺產價值，因此應特別註意保護和規劃。
綜上所述，園嶺新村拆遷難度較大，需要政府和開發商在規劃設計、補償安置等方面綜合考慮、合理安排，確保項目順利推進和社會穩定。