其中，房屋評估價值是指在簽訂貸款合同之前，銀行會找壹家評估公司上門，對抵押房產進行拍照，評估資產價值。這個價格波動最大。我們舉個簡單的例子:壹套二手房的實際成交價是1萬，貸款評估可能是90萬，所在城市的首付比例至少是30%，那麽購房者買這套房子需要支付的首付就是1萬-90萬*(1-30 *)= 37萬。
影響二手房首付金額的因素
壹般城市的貸款比例是有固定規定的，所以二手房的首付額度主要和可貸額度有關。影響住房可貸額度的因素主要包括:
1，房子的年齡
二手房在貸款交易時，銀行會對房齡進行測算。這樣相對新房貸款額度會高壹些，稍微長壹點的房子貸款額度肯定會低很多，二手房首付會高壹些。
2.房屋評估價格
二手房交易前會進行評估。而房屋評估報告會直接影響貸款額度。所以評估價越低，首付越高；評估價越高，首付越低。影響評估價格的因素:
(1)房型，房屋使用率越大，評估價越高，“三小”房型(小廳、廚房、衛生間)的二手房會在評估價中扣除10%左右；
(2)樓層、塔樓:中層>頂層>底層；板樓:中層> 1層> 5、6層。如果1層為基準價，2、6層減3%，3、4層增3%，如果是樓頂減5%；
(3)房屋使用年限會影響價格評估。房子使用年限越長，房子越老，估價越低。使用年限越短，房子越年輕，估價越高。
(4)建築朝向:東南>西南>雙楠>東>西>西北>北；板樓:南北>雙楠>東西>東；
除此之外，房屋的面積、裝修、產權都可以直接或間接影響房屋的評估價格。
3、樓主的要求
在房屋交易中，如果房東要求提高首付，需要雙方協商決定，因此貸款金額也會相應變化。