第二，沿敦化路規劃為區域發展中心軸，其中山東路至南京路段為高層、超高層商務建築，南京路至福州路段為多層、高層居住建築。
第三，海泊河區域分為美食、白領休閑購物和老年人休閑區域。
結合海泊河打造的美食艦隊，已經在島城餐飲界創下了壹席之位。 另外山東路至遼陽西路河段打造“白領會所”區域和“最美夕陽”區域。“白領會所”區域充分發揮“商務辦公”的主題職能，引進了商務餐飲、美容健身會所、商務沙龍等滿足都市白領購物、休閑、娛樂需求的多樣業態。“最美夕陽”，以老年人為目標群體，突出“健康和諧”的主題區域。引進老年活動中心、老年用品商店、老年大學等滿足老年人社交娛樂需求等各種業態，打造青島“銀色產業聚集地”。
第四，結合青島人的生活習慣、規劃現狀而充分論證，南京路以西為商務核心區，南京路以東為綜合居住區的結構劃分，兼顧商用辦公及居民居住。