壹、市政府對農墾安置小區優惠政策問題
1、小區建設用地由政府劃撥，免繳土地出讓金。
2、享受城中村改造優惠政策，免征城市基礎設施配套費等10項費用，減半征收土地測繪費等16項費用。
二、農墾安置小區同房地產開發商的政策比較
農墾小區與開發商價格比較，目前同地段商品房多層住宅的均價都在3000元/㎡以上，而且商品房小區的品位(容積率、綠化率及配套設施)及相應配套投資，都遠不如農墾小區優越。與多層住宅相比，小高層、高層住宅的成本價格要高300元/㎡以上。
三、近3000元/㎡房價問題
實際執行的房價標準是：多層住宅頂層最低(1955元/㎡)，二、三層最高(2530元/㎡)，均價2300元/㎡；小高層壹層最低(2325元/㎡)，十層最高(2660元)，均價2500元/㎡；高層壹層最低(2325元/㎡)，第十五層最高2835元/㎡，均價2594元/㎡。
整個小區***規劃16層的高層住宅9棟，價格最高的第15層***25套，僅占小區住宅總套數1937套的1.3%。
四、住宅房價格構成說明
農墾小區住宅樓價格，除常規的成本要素外，還包括辦證費用、拆遷安置費用、地上隨著物清理賠償以及處理遺留問題費用、不可預見費、前期籌措資金利息等，經測算得出以上價格。
河南省國營浚縣農場
二○壹○年十壹月十日
農墾小區住宅分層價格表
樓層
小高層2500元/㎡
高層2594元/㎡
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