1.位置:維多利廣場位於青島市市南區湖南路76號。雖然它靠近海岸線，但離青島市中心很遠，所以它的房價與位於市中心的其他建築物相比會相對較低。
2.建築年代:維多利亞廣場的建築年代相對較早，大部分建築建於20世紀90年代。與近年來新建的建築相比，建築設計和建築標準可能相對較舊，因此價格相對較低。
3.房屋類型:維多利亞廣場的房屋類型主要是公寓和住宅樓，與獨棟別墅等高端房屋類型相比，其價格相對較低。
4.房屋質量:維多利亞廣場的房屋質量雖然不錯，但由於其建造時間較早，存在壹些設施老化和裝修風格過時等問題，因此價格相對較低。
需要註意的是，上述原因只是可能導致維多利廣場房價相對較低的部分因素，具體情況還需根據市場供需、政策調控等因素綜合分析。