1.位置:保利悅府位於青島郊區，與市區其他樓盤相比較為偏遠，可能導致房價相對較低。
2.周邊環境:雖然保利悅府的建築質量和配套設計都不錯，但周邊環境可能相對較差，例如交通不便和商業設施不完善等，這也可能會影響房價。
3.市場供求關系:目前市場供應量較大，需求可能相對不足，這可能會導致房價下跌。
4.政策影響:政府對房地產市場的調控政策也可能對房價產生影響，例如限購和限貸，這可能導致房價上漲或下跌。
壹般來說，房價的漲跌是多種因素綜合作用的結果，需要具體分析。