1、市場供需關系。汕頭市截止2023年7月11日，有59個可銷售商業住宅項目，熙海岸銷售均價相比汕頭均價低出24%，市場上的供應量較大，競爭壓力較高，需要通過降價來吸引購房者。
2、地理位置。熙海岸位於濠江區東湖路西側（北山灣泳場旁），距離市中心較遠，周邊配套設施不夠完善，交通便利性也不高，這些因素影響了購房者的選擇偏好。