1，所需材料:
(壹)辦理房產證轉移手續，到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷被繼承人戶籍，領取死亡證明:
(2)辦理房產證過戶手續，要到區或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權公證。不動產的繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，壹種是法定繼承。需要提交的材料有:
1，被繼承人死亡證明:
2.辦理房產證過戶需提供該房屋的房產證或其他證明文件；
3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人關系的文件:
4.辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證明:
遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采納)。
(三)申請房屋轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機關提交下列文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑、遺贈接受公證證明(原件)或者契稅完稅證明(原件)。
(四)遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
2.轉讓所需的費用:
(1)公證費:房價的2%，
(2)鑒定費:房款的0.5%。
(3)印花稅:評估房價的0.05%。
(4)土地增值稅:65438+房價的0%。
(5)房產登記費:100.00元。
備註:老人去世後，子女只能通過繼承的方式轉移財產。理論上是沒有時間限制的，但是最好盡快做。過戶後，五年內賣房需要繳納20%的個人所得稅。杭州的過戶手續如下:1。房屋評估:繼承人需要通過評估公司對繼承的房屋進行市場價值評估。
房產評估主要是根據建築的位置、坐向、樓層、樓齡來評估。評估公司將根據上述評估依據進行專業的價格分析和房產價格評估，確定市場價格。
2.繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
辦理繼承公證，繼承人需要提供被繼承人死亡證明和法定機關出具的法定繼承人名單。如有遺囑，需出示並提交被繼承人所立遺囑(原件)。繼承人願意放棄繼承權的，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產的承諾書。
3.房屋測繪:繼承人到房產測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶粉刷手續，領取測繪成果或圖紙(為產權登記做準備)。
4.繼承登記:繼承人在房地產交易中心申請繼承登記。
在房地產交易中心領取並填寫房地產產權登記申請書，提交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料。，然後經辦人員將收條歸檔受理，並出具收條。所有資料審核完畢後，發放變更後的所有人的房產證。
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