相信很多人都聽說過容積率這個詞，在買房的過程中經常會提到這個詞。那麽容積率是什麽意思呢？容積率怎麽算？什麽樣的容積率才算宜居？接下來，邊肖帶妳了解相關知識。
壹、容積率是什麽意思？
1，在買房過程中，通常售樓部的銷售人員都會給我們介紹容積率，那麽容積率是什麽意思呢？建築容積率又稱建築面積毛密度，是指規劃建設用地範圍內所有建築面積與規劃建設用地面積的比值。此外，附屬建築也應包括在內，但不計算面積的附屬建築除外。規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍內的土地面積，包括綠化面積、建築面積、道路面積和體育娛樂設施面積。
2.根據《建設用地容積率管理辦法》的相關規定，容積率是指壹塊土地中總建築面積與建設用地面積的比值。例如，在面積為100平方米的土地上，每層建築面積為100平方米。如果建三層，總建築面積300平米，容積率3；如果建四層，總建築面積400，容積率4。總之，在壹定面積的土地上，建築數量和層數越多，整體容積率越高。
二、如何計算容積率
1.計算容積率，首先要知道容積率的計算公式。容積率的計算公式為:容積率=地上總建築面積/規劃用地面積。通常我們所說的容積率是指住宅小區的容積率。另外還有工業建築的容積率，它的計算公式是不壹樣的。工業建築容積率計算公式:容積率=(廠房建築面積+構築物面積)/廠房建築面積。
2.容積率代表壹個住宅區的建築密度，也就是說容積率越大，居住密度越大，居住環境越擁擠，越不舒適。另外，在計算容積率的時候，如果壹個建築的高度超過8米，那麽這個樓層的建築面積就要翻倍。
第三，什麽樣的容積率才算宜居？
容積率與住戶的居住環境和空間有關。容積率越小，居住舒適度越高。通常容積率是政府規定的。根據相關規定，容積率分為:
1，獨立別墅0.2 ~ 0.5；
2、聯排別墅0.4 ~ 0.7；
3、6層以下多層住宅0.8 ~ 1.2；
4.11層小高層住宅為1.5 ~ 2.0；
5、18高層住宅建築為1.8 ~ 2.5；
6、19層以上住宅2.4 ~ 4.5層；
7.住宅小區容積率小於1.0，為非普通住宅。
但不同城市的規定會有所不同，所以具體以當地規定為準。
文章總結:通過這篇文章妳知道容積率是什麽意思了嗎？如果壹個小區的容積率過高，那麽小區的綠化面積、走廊面積、停車位都會減少，直接影響到居民的生活質量和居住環境，所以大家在買房時壹定要註意容積率的問題。
進入區域，免費獲得裝修報價。