寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面：
1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐。
寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬。其實絕對人數也不是很多。人口不多，這是銀川房價壹直處於低位的主要原因之壹。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎。
銀川的房子在2016年之前庫存壹直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎。
3.經濟基礎本身薄弱，沒有較強的產業支撐。
我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經濟支撐，大家兜裏都沒有錢，怎麽在消費上住房上提檔升級。經濟水平不高，非常直接的反映在購買力上。
但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續的概率也不大，目前我們也觀測發現壹些變化，主要在三個方面：
1.
政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，
這已經產生巨大的作用。反映在樓市庫存數據上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是壹個重要轉折信號；
2.經濟會有壹定的發展，交通設施、城建水平都會有壹定程度改觀。銀川經濟雖然目前並不發達，但在國家政策支持下，我們也看到壹些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區也會出現壹定程度的增長。
3.城鎮化持續，省會作用會逐步體現。
銀川在2017年人口凈流入數據是3萬多人，雖然不是非常之多，但在壹個總人口220萬的城市，已然不錯，隨著城鎮化的持續，省內其他地方的人口流入銀川將會成為壹個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用。
綜上，銀川目前的房價雖然在省會城市中顯得很低，但是風水輪流轉，筆者認為，銀川的樓市已到壹個拐點，樓市很快就會有壹個變化，其實從最近有外地開發商到銀川去談地就可感覺出來，未來的銀川房價，我是看多，我們拭目以待！