現在天津房管局是有資金監管的，是交易中心的固定的賬號。過戶的房款必須要經過資金監管帳戶，錢款壹存入即凍結15個工作日，也就是21天後買方拿到房本，賣方拿到房款，完成交易。
去了房管局，如果核實雙方資格，房子沒有問題，就可以打協議過戶了，如果沒有很多人排隊，手續是可以壹天完成。
不過，妳不用排斥中介，中介不是賺黑心錢的騙子，同樣是服務行業，有它自己的潛規則，建議您還是找中介，或者讓中介代辦，因為正規的中介是三方透明交易，並且作為居間方把控風險，在過戶給房管局繳納稅費的時候，會給妳省二分之壹的費用。如果妳自己去過戶是10萬的稅費，中介辦就是5萬，這裏存在壹潛規則就不方便告訴妳了！我也不是托，兩種辦法都告訴妳，怎麽辦還是隨妳。
最後祝您壹切順利！