(1)從價計征的，計稅依據為房產原值扣除10%-30%後的殘值；
(2)征收租金的(即出租不動產)，以不動產的租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減征幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。比如浙江省規定具體扣除幅度為30%。
財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；如果按照房產租金收入評估，年稅率為12%。應納房產稅的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:
(1)按不動產原值計征的應納稅額=不動產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以不動產租金收入為依據的應納稅額=不動產租金收入×稅率(12%)？
擴展數據:
收集目標:
房產稅是對不動產征收的。所謂不動產，是指人們可以生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的具有可以遮風擋雨的屋頂和圍護結構的場所。但圍欄、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等獨立於房屋的建築物不屬於不動產。但是室內遊泳池屬於房地產。
因為房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業在銷售前的產品，房地產開發企業在銷售前建造的商品房不征收房產稅；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。
有繳納房產稅義務的單位和個人。房產稅由房產所有人繳納。全民所有的產權由經營管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。產權人或抵押權人不在物業所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或使用人支付。
1.產權屬於國家的，由經營管理單位納稅；產權為集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2.發放產權的，抵押權人應當納稅；
3.房產所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅；
4、產權未確定且租金糾紛未解決的，還應由物業托管人或使用人繳納稅費；
5.不收租金使用其他房產的問題。納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和無租金納稅人的房產，應代交房產稅。
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