1層
房子和普通住宅單位差不多，100多平米的平層，近200平米的復式，壹般樓層會低於6層；別墅按建築類型可分為獨立別墅、聯排別墅、獨棟別墅、疊加別墅、空中別墅五種，樓層壹般比花園洋房矮。
2.居住密度
別墅在別墅和多層之間。這種房子的戶數比較少，壹樓可能只有壹兩戶。每棟別墅的空間基本都是自己的，樓上不會有其他住戶居住。它的人口密度相對低於花園洋房。
3.容積率
房屋容積率基本不超過1.0；別墅的容積率會低於花園洋房，壹般在0.2-1.0之間。
4.地理位置
該地段房屋壹般位於郊區和市區之間，周邊配套實施和服務會受到市區影響；而且別墅完全位於郊區，更傾向於鄉村生活，居住生活會更安靜、寧靜，對市區的影響非常有限。
擴展知識庫更具成本效益。壹般花園洋房都是6層以下的多層平板建築，以4層為主。國外建築風格明顯，強調景觀好，綠化率高。通常壹樓給花園，頂樓給露臺，室內引入室外綠化景觀。因其定位介於別墅和普通公寓之間，具有部分別墅(獨棟、聯排)的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利。所以在某種程度上，以相對較低的價格獲得別墅般的品質生活是壹種選擇。
參考資料:
房子_百度百科？別墅_百度百科