公寓用地的性質是什麽？
有普通住宅和非普通住宅，公寓應該都是非普通住宅。住宅只能建在居住用地或商住用地上，而公寓可以建在居住用地或綜合用地、商住用地或教育用地等其他性質的土地上。
1.住宅是指專門用於居住的房屋，包括別墅、公寓或宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種:商務公寓和公益公寓。通常在市場上看到的辦公室服務式公寓屬於商業公寓。公寓的普遍概念深入人心，大眾的反應都是短命物業。事實上，商業公寓包括商業公寓和住宅公寓。
2.就住宅公寓而言，與普通住宅相比，其面積會相對較小，適合的群體也有所不同。因為總房款會比較低，受眾會偏向剛就業的大學生或者過渡居住的人群。戶型也和普通房子有很大區別。普通戶型很難做到南北通透，往往沒有陽臺，甚至是封閉的幕墻立面，也沒有可開啟的窗戶。
3.很多人擔心產權時代。事實上，公寓和房子在產權年齡上具有相同的性質。70年的公寓，70年的房子，使用年限是70年，不會因為類型不同而縮水。
買公寓的缺點
1，公寓的生活成本比較高，還有很多物業費，水電費等。屬於商業性質，遠遠高於普通商品房。為了安全，公寓壹般都是天然氣不通，做飯只能用電磁爐之類的。而且廚房壹般是開放式的，容易聞到油煙的味道；另外也會有暗生的可能，氣味會比較大。
2.戶型面積小，每層住戶多，采光面不足，容易使室內光線昏暗。公寓樓每層都有很多住戶，進進出出都很吵；如果樓層太高，電梯數量少，等電梯的時間會很長。
3.壹般來說，公寓是壹種建築，其中只有壹些房子用於住宿，其他房子用於辦公和其他目的。公寓有三種類型:普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。壹般公寓面積比較小，總價會相對便宜壹些，而且公寓的空間利用率很高，比較適合年輕情侶和單身人士居住。但是公寓的土地使用年限壹般都比較短，只有40年。
上面說了什麽是公寓用地性質，所以我相信很多朋友都有壹個大概的了解，公寓的購房總價不是很貴，但是生活成本很高，而且普通的房子是用來居住的，公寓樓可以用來居住，也可以用來辦公。所以人員準入會比較復雜。買公寓的缺點，也就是訴求這些，就是公寓的壽命不是很長。但是還是有很多年輕的小資朋友會選擇公寓。