海景房主要開發在省市:
海南省三亞海景房海口海景房中國最早的海景房應該屬於海南。南海
山東省，青島海景房，煙臺海景房，威海海景房，日照海景房。黃海和渤海
廣西北海海景房。北部灣
福建省廈門海景房。臺灣省海峽
浙江舟山海景房。東海
河北秦皇島北戴河海景房。渤海
遼寧省大連市。渤海
按照地理上的南北方劃分，可以分為兩部分。
北方:大連、秦皇島、天津、煙臺、威海、青島、日照。
南方:上海、福州、廈門、廣州、海南、北海。
氣候篇:有海景房的主要城市氣候條件分析
海南島海景房屬熱帶季風海洋性氣候。基本特點是:四季不分明，夏季炎熱，冬季不冷，氣溫年較差小，年平均氣溫高；旱季和雨季明顯，冬春幹旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源豐富，風、旱、寒等氣候災害頻繁。夏天的炎熱是北方人無法忍受的。
北海、福州、廈門等地屬於亞熱帶季風氣候。基本特征:春暖夏熱，秋幹冬陰，春夏受熱帶季風氣旋影響，災害性天氣頻發。尤其是北海春季，季風異常進退，往往導致降雨、氣溫變化幅度較大，旱澇、“兩寒”(春末寒、寒露風)、臺風、冰雹等災害性天氣頻繁發生。冬季受寒潮影響，經常出現霜凍天氣。
膠東半島地處中緯度，屬於溫帶季風大陸性氣候，季節變化明顯，季風進退。與同緯度內陸地區相比，具有雨量充沛、年氣溫適中、氣候溫和的特點。此外，在海洋的調節下，具有冬季無嚴寒、夏季無酷暑、晝夜溫差小、無霜期長、濕度適中等海洋性氣候特點。
綜合以上因素分析，南方夏季非常悶熱潮濕，北方人很難承受這種氣候。除了海南省，其他地區冬天經常冷冷的。雖然氣溫只有零下幾度，遠高於東北零下30攝氏度的低溫，但南方建造的房屋沒有供暖設施，寒潮天氣室內溫度遠低於室外溫度，北方人無法在此舒適過冬。膠東半島是北方人遷居養老的聖地。事實上，從央視城市廣告標語可以證實，威海是壹個宜居的度假勝地；海南——度假天堂(北方人冬天度假)。此外，海洋性氣候的空氣富含負氧離子，有助於治療壹些慢性疾病，如北方的肺病、哮喘、關節炎等。
現在很多北方人去海南買房過冬，美其名曰“候鳥式生活”。其實這種做法完全違背了自然規律和妳的生活規律，甚至打破了妳的生物鐘。養生首先要適應四季的變化，也就是適應四季。中國古代《黃帝內經》就有記載。中醫認為，研究四季與養生的關系，首先要了解人的生活環境。
想要了解中醫的養生保健，首先要了解中醫的四時。不了解四季，就談不上中醫的養生保健，因為人生活在大氣中，是天地的產物，天氣在下雨。根據四季的自然規律，我們應該完成成長和衰老的整個過程，這是中醫獨特的壹面。中醫認為人是自然的，遵循四季。如果妳按照四季的規律來保持健康，春天的溫度，夏天的熱量，秋天的涼爽和冬天的寒冷，妳可以確保減少疾病的發生。《黃帝內經》中有壹句話叫“虛邪賊風”，有時要避免。虛邪賊風在季節無正常天氣時稱為虛邪賊風，中醫稱之為虛邪賊風。這些東西都會導致人類疾病。現在人們害怕夏天空調開得不多，冬天暖氣不熱，這其實是違背自然規律的。以前人們有壹種說法，冬天不冷，夏天不熱，遲早會生病。冬天因為氣血忌藏，如果此時太熱，就讓氣血消散。中醫說冬天不藏精，春天就會生病。
環境文章
現在我們來談談海岸線。中國海岸線總長1.8萬公裏，人均海岸線1.3CM，可想而知其稀缺！海景房之所以受到人們的歡迎，不僅僅是因為其稀缺資源的升值價值，現代社會發達的工業，城市的繁華，工作生活的快節奏，給人壹種壓抑，無法釋懷的感覺，而海濱城市會給妳壹種遠離城市，回歸自然的感覺，給人壹種輕松舒適的感覺。
目前壹線城市海景房超高，廣西北海、海南、膠東半島海景房在北京主推。膠東半島海岸線長達3000公裏，占全國總長度的1/6。(威海海岸線1，000公裏，占膠東半島總長度的1/3。)因此正在全北京推廣。受房價等因素制約，青島房價偏高，主推區域以韋偃地區為主。推廣地點為龍口、煙臺下的海陽、乳山銀灘、文登南海、威海下的榮成石島，但選房首選威海，原因如下:
1，海水質量原因:
目前，影響海水質量的主要原因是陸源汙染。環渤海經濟圈發展較早，有很多工業發達的老工業城市(大連、秦皇島、天津、煙臺)。青島也是老工業城市，這就意味著這些地區隨時都有工業廢水流入大海。最近這些海域每年都出現滸苔災害(由水體富營養化引起，與南方淡水赤潮相同)，這是壹個明顯的警示。威海地處黃海，水質遠優於煙臺所在的渤海。威海水質好不代表威海工業不發達。威海的主要產業是水產養殖、水產品深加工、遠洋漁業和輕工電子(三星電子、幸運塑料、三七金屬制品的全球生產基地都在威海)，對外貿易發達(主要對象是韓國和日本)。
另外，從地圖上可以清楚地看到黃海和渤海。整個黃海和渤海都是葫蘆形，渤海在葫蘆底。底層海水流動性很差，海水本身主要靠海水流動凈化。據海洋專家研究，整個渤海循環壹次需要6-8年(渤海灣工業汙染源多，特別是去年大連開發區發生的嚴重溢油事故)，而黃海只需要1-2年。
現在北京推廣的龍口海景房，位於渤海灣，屬於煙臺下轄的壹個縣。當地的支柱產業是鋁工業。當地的南山集團(上市公司)曾經是壹家小型鋁廠。現在它的三條大型生產線都建在海邊，每天都有大量的煉鋁汙水入海。眾所周知，鋁進入人體後不會被吸收，而是先沈積在大腦中，會造成大腦損傷，記憶力下降，誘發阿爾茨海默病。同時，該速率還會降低人體成骨細胞的活性，抑制骨基質的形成，影響兒童發育。
財產特征分析
固定位置，長期使用，投資，保值增值，投資風險
投資前景分析:有人說“在中國投資房地產，就買王府井。為什麽？因為全國只有壹家王府井，賣了就沒了。”可見，買稀缺性才是硬道理！如果妳覺得這句話有道理，那麽投資海景房的前景肯定是光明的，因為大海資源有限，但升值潛力取決於周邊環境和地理優勢。為什麽海南的房價比山東高？建設海南旅遊島是誘因。2011年10月4日，國務院以公函[2011] 1批準了《山東半島藍色經濟區發展規劃》，這是“十二五”開局之年第壹個獲批的國家發展戰略。將為中國繼珠三角、長三角之後的第三經濟圈做出貢獻，價值不可限量。
周邊價格優勢分析
城市住宅單價(元/㎡)
青島8000(郊區)-18000
煙臺7000(郊區)-16000
威海4000(郊區)-14000
龍口(煙臺下轄)3500-5000
乳山銀灘(威海)3500-7000
文登南海(威海)3500-6000
榮成(威海)3500-7000
整個膠東半島三個地級市房價最低。青島新房最低價在12000/㎡以上，煙臺新房最低價在9000/㎡以上。威海房價遠低於青島、煙臺，升值潛力大。而龍口、乳山銀灘、文登南海、榮成等郊縣的價格卻虛高，只是略低於威海，有的甚至高於威海。
區位優勢分析
相比那些郊縣，威海是膠東半島第三大城市，環境好，交通好，配套齊全。投資前可以關註以下幾點:1，三級市場——中介行業，沒有中介，就意味著沒有房屋出租和二手房買賣，市場就不會流通。投資的話，基本都會被套牢，租不到，也套現不了；2、人氣和入住率，這兩點是相輔相成的，只有相當比例的本地人才能形成人氣；3.配套設施包括很多方面。首先要有基本的水、電、暖、氣，尤其是暖氣要達到壹定的入住率才能使用。其次是基建學校、醫院、超市、銀行、商場、車站、碼頭、機場等等。以上三點在郊縣妳都滿足不了。妳還會投資嗎？
去威海，妳會看到活躍的房地產市場，完善的生活配套，沸騰的人氣。買了房之後，可以租房住。壹室壹廳最小戶型總價30萬左右，月租800-1000元，而北京二環這類房子總價200萬左右(在威海可以投資6套小戶型)，月租4000-5000元。