1，社區花園景區(何山水怡規劃設計研究院研究)
別墅社區的園林不應僅僅滿足簡單的視覺享受。而是要綜合體現別墅社區的歷史價值、人文價值、居住價值。利用遊憩項目的理念，根據小景點的結構和要求來規劃設計社區園林，是體現別墅社區價值的重要途徑。根據別墅社區的歷史文化資源和自然生態資源特點，可將別墅社區靈活打造為歷史景觀園林或生態景觀園林，形成多層次的核心景區、景點、景區道路、小品。園林內部道路也要滿足居住小區人車通行的要求和景點的設計特點。
2.社區遊憩參與(何山水怡規劃設計研究院研究)
社區園林的景觀設計只是構築了社區休閑生活的基本物質基礎，將園林與人緊密聯系在壹起的是人們在社區中的各種休閑娛樂方式。利用小區內的園林和休閑建築，設計居民參與性強、貼近自然景觀的遊憩項目，讓居民不僅可以觀賞，還可以在園林中享受、體驗、玩樂；同時，社區遊憩模式的設計也需要重視居民的參與。高端消費者壹般都有壹個相對穩定且界限分明的社交空間。社區遊憩模式的設計要充分考慮這壹點，既不會影響居民的休閑習慣，又能促進居民之間的交流，使他們不會感到孤獨。
3.社區休閑方式的升級。
現有別墅社區休閑形式同質化現象相當普遍。雖然有很多休閑項目(俱樂部、高爾夫、網球、茶館、酒吧、兒童遊樂園等。)，大部分只是數量和檔次不同。而且以物質休閑為主，在精神休閑的開發設計上有所欠缺，特別是符合高端消費者精神放松和康復的。因此，從旅遊休閑產業整體升級的角度來看，可以將壹些更高級、更有品質、更豐富的精神休閑元素應用到社區休閑項目的設置中。
比如在湖濱別墅社區的水休閑項目建設中，壹方面可以利用水休閑建設技術，如山河提出的“水圈分層遊憩與景觀設計”技術，形成10種用水、入水、臨水、玩水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、遊泳的遊憩方式；另壹方面，也要詳細分析水的文化哲學特征(如水的五德)，將現代人精神康復所對應的元素有機地融入到社區現有的歷史文脈中，形成人與景觀、人與項目相呼應的社區水主題休閑項目體系。
4.社區人性化休閑服務
物業服務是房地產產品品質不可或缺的壹部分，尤其是別墅社區，很大程度上決定了開發思路的長期落地。從休閑遊憩的角度可以發現，充分關註居民的休閑心理和休閑行為特征，壹方面可以充分豐富物業服務的內容，另壹方面可以提高整體服務質量。壹般來說，休閑娛樂的物業服務分為兩類，其中由物業組織、居民參與的休閑娛樂活動應用較為廣泛；另壹類較少用作居民各種主動和被動休閑行為的配套服務。例如，在主要針對商務人士的休閑別墅中，我們可以根據中國商務人士集社交、洽談、休閑活動於壹體的特點，提供專屬的戶外接待服務，讓居民隨時在自己的私人庭院中輕松舉辦戶外冷餐會和招待會。
5.具有社區特色的資源導向型休閑服務。
隨著別墅產品日益激烈的市場競爭環境，越來越多的別墅視其稀缺的休閑娛樂資源(水、植被、歷史文物等。)作為項目的重要競爭力。但同時我們也發現，很多別墅熱衷於爭取和占有資源，卻忽視了資源的深度利用。壹方面，我們可以通過創造遊憩項目來設計與資源相對應的遊憩項目和景觀。另壹方面，我們需要在服務上進行創新，真正用社區服務來利用資源。比如在國內有溫泉的別墅社區，除了常規的物業服務，還可以為老人提供專屬的溫泉保健服務。為需要身體康復的居民提供長期隨訪，將溫泉spa作為提供水康復健康管理服務的重要手段；通過建造溫泉溫室，我們可以為亞熱帶和熱帶室內植物提供配送和管理服務。
我們對旅遊地產的開發做過專題研究。如果想了解更多，可以參考我們的相關研究課題:
1.鄉村旅遊房地產開發
2.利用房地產發展旅遊業
3.從旅遊的角度看房地產
4.山野旅遊房地產開發
5.城郊旅遊房地產開發模式探討。
6.旅遊小鎮--近期旅遊地產的主流方向。
7.旅遊商業地產項目的商業模式
我們的經典案例:山東“慢山？慢水？“慢世界”旅遊休閑度假區房地產開發規劃。
關於旅遊房地產的發展，我們需要更深入的研究。我們這裏只是拋磚引玉。希望業內相關專家和研究者指正！