首先，提出申請
物業管理小區(樓)符合下列情形之壹的，5名以上業主可以聯名向小區(樓)所在地街道辦事處(或鎮人民政府，下同)提出書面申請，填寫《成立首屆業主(代表)大會籌備組申請表》，成立首屆業主委員會:
(壹)物業建築面積已達到50%以上；
(二)物業建築面積達到30%以上50%以下，且已使用壹年以上。
第二，成立籌備組
街道辦事處收到申請後，應當作出書面答復，指導社區(樓)成立業主委員會籌備組(以下簡稱籌備組)。
第三，籌備組開展籌備工作
(壹)籌備組成立後，通知建設單位或者物業管理公司在15日內向街道辦事處上報全體業主名單、聯系地址和電話；街道辦事處應在收到相關材料後5日內將上述資料提交籌備組。
(二)籌備組應當自成立之日起30日內擬定業主公約、業主委員會章程和業主委員會選舉辦法，並在住宅區(樓)顯著位置張貼，征求業主意見。籌備組將在公示欄刊登業主委員會政策法規宣傳資料，分發給業主。
(三)籌備組組織大廈業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。
(4)籌備組將向業主張貼並公布業主委員會候選人簡歷、業主委員會表決格式樣本、業主大會議程，同時將業主委員會選舉辦法書面發送全體業主。
4.召集大會成員選舉籌備組。
上述工作完成後，將業主候選人名單及其簡歷、業主委員會選舉辦法、業主委員會章程、業主公約送達街道辦事處，提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。同時做好會議準備工作，包括確定會場、組織人員打印選票、投票設備猜箱、通知全體選民、通知街道辦、派出所、開發公司、物業管理公司等相關人員。
籌備組按照議程召開會議:收集並登記選票；審議並表決業主委員會章程和業主公約；公開唱票計票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。
會後，籌備組將公布大會簽到表和選舉結果統計。
動詞 （verb的縮寫）申請註冊的業主委員會
自生產之日起15日內，持下列文件向區、縣級市房地產行政主管部門申請備案登記；
(壹)業主委員會登記申請表；
(二)街道辦事處批準證明；
(三)業主委員會的表決票；
(四)業主代表的投票情況；
(5)業主的授權委托書；
(六)業主大會或業主代表大會簽到表；
(七)業主委員會章程；
(八)業主公約；
(9)其他相關資料。
不及物動詞批準和回復
區、縣級市房地產行政主管部門審查後，應當書面答復業主委員會。業主委員會憑批文到公安部門刻制公章，並將公章樣式報區、縣級市房地產行政主管部門和街道辦事處備案。
成立業主委員會的條件:
業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員由業主擔任。成立之前，開發商負責小區的前期物業管理，有權聘請物業管理公司。住宅小區入住率達到50%以上，或者自第壹任業主入住之日起滿2年的，開發商或者其委托的單位應當及時告知該區域的住宅主管部門，並在6個月內召開首次業主大會。首屆業主委員會由物業管理行政主管部門、開發商或者物業管理企業、業主代表組成，推薦業主委員會候選人名單，提交首次業主大會選舉。
有些住宅區是分期開發的。在這種情況下，經已經入住的半數業主申請，可以成立臨時業主委員會，臨時業主委員會享有與業主委員會同等的權利和義務。因為作為業主委員會委員，除了主任，其他委員都是兼職，自願為業主服務，往往被認為是“吃力不討好”。那麽，業主委員會成員應該是熱心公益、責任心強、有壹定組織能力和時間的人(年齡、種族、性別、工作、退休等不同階層的人)。壹般情況下，業主委員會由11至17名委員組成，可以適當增減，但最少不得少於5人。其任期為三年，可以連任。任期內更換、增減委員，應當經業主委員會會議通過，並提交業主大會確認。