眾信。com海南五指山6月1期:“史上最嚴”限購兩年多，海南中部四市縣不斷降低“房地產依存度”轉型新動能。
記者王曉斌
位於海南島中部的五指山、保亭、瓊中、白沙是海南島的生態核心區。多年來，房地產稅已占地方壹般公共收入的50%以上。2018年4月，海南勇者端灣實施“史上最嚴”房地產全域限購政策，具體規定上述四個市縣的房屋只能出售給本市縣居民家庭。政策實施兩年多來，四市縣持續弱化“房地產依存度”。
在五指山市區，南聖河以“幾”字形貫穿市區。近幾年新建的住宅小區多分布在河兩岸。河南東路上，壹條130米長的濱江鋪面上，9家房產中介只有兩家開門營業:門口壹個拉起的架子上，陳列著雲南某地某樓盤的海報，店裏空無壹人；另壹家的三兩個店員在聊天。何琳，壹個去年2月開盤的項目，65438，有壹個龐大的營銷中心。
“‘最嚴限購’政策實施以來，確實給房地產銷售帶來了重創。”五指山市副市長鐘剛表示，近年來保障房建設力度加大，當地居民購房需求並不旺盛。“我們的房地產銷售主要針對北方較冷地區等外省市的人群，‘限購’直接堵住了這些人買房的路。”
鐘剛提供的數據顯示，2017年，五指山商品房網簽4497宗，2019年只有516宗。商品房銷售金額也由2019年的2108210500元下降至271015300元(人民幣，下同)。
限購導致樓市成交量和價格下跌，被稱為“三亞後花園”的保亭也明顯。海南省統計局公布的進度數據顯示，保亭房子在限購前兩年銷售面積達到20萬平方米，去年的數據只有4500平方米。該縣表示，最嚴格的限購有效降低了當年經濟對房地產的依賴:2018年，房地產稅收收入占地方壹般公共收入的比重由上年的45.2%下降到34.8%。
瓊中、保亭、五指山、白沙四市縣經濟總量小，經濟基礎薄弱。嚴格限購房地產，相當於關閉了地方經濟發展的主引擎。但這些市縣近兩年GDP持續增長，人均可支配收入也保持了較高的增速，並陸續摘掉了“貧困縣”的標簽。
如何「不減速就關發動機」？在海南建設自由貿易區(港)的背景下，項目和投資的擴大，以及熱帶山區高效農業和旅遊業等優勢產業，為經濟發展提供了新的支撐。
2011自2008年6月以來，上述四市縣及海南省舉辦了多次自貿區(港)集中啟動簽約活動，推出大小項目近百個，涉及生態環境保護、重點產業發展、基礎設施提升、民生服務等領域，總投資超過50億元。
因為地形和緯度，在“熱帶+山地”的加持下，近年來，瓊中青橙、白沙綠茶、保亭紅毛丹、五指山紅茶等特色農產品成為當地的名片，吸引著客商和投資者。白沙縣以此為契機，推出了首個全球農業公共品牌“白沙好食”，其系列產品包括白沙茶、白沙百香果、白沙咖啡、白沙紅心橙、白沙竹、白沙牌紅薯、白沙山嵐大米、白沙玉子胡愛山。
在海南“傳統”優勢產業旅遊方面，保亭積極融入“大三亞旅遊經濟圈”，毗鄰三亞的三島鎮依托民族風情和熱帶雨林元素，打造檳榔谷和呀諾達兩大國家5A級景區。海南最高峰所在的五指山市以文化旅遊活動攪動了全球旅遊業。2019年舉辦了親水鐵人三項挑戰賽、阿圖嶺徒步賽、“三月三”節、早春采茶節等多項體育賽事活動。
在弱化“房地產依賴癥”後，該地區現有的房地產業計劃轉型。位於五指山市的仁德山健康基地項目就是轉型中的壹個案例。“它最初是作為壹個健康住宅地產開發的，現在是壹個會員制的互助健康基地，服務於全國各地的客戶。”仁德山酒店銷售經理唐群表示，得益於開發前擬定的“養生養老”定位，項目在樓市限購後能快速調整。
五指山市副市長鐘剛表示，樓市調控政策實現了該市“房住不炒”的定位，將繼續嚴格執行房地產調控政策，繼續引導社會投資從房地產行業向其他行業發展。(完)